Prix de l'immobilier à Denée (49190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Denée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Denée
Le prix médian au m² à Denée est de 2 486 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 932 et 3 165 €/m² (sur 2024-2025).
Denée est la 26ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Denée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 477 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 143 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 119 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Denée en bref
- Population
- 1 449 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Denée compte 1 449 habitants en 2023. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 486 €/m² sur 2024-2025, avec 20 ventes durant cette période. Ce marché se situe au 26e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. 80 % des ventes se concentrent entre 1 932 et 3 165 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 477 €/m², tandis que les plus grandes (5 pièces et plus) s'échangent à 2 119 €/m².
Le parc immobilier reste très largement dominé par les maisons (96,3 % en 2023), avec un fort taux de propriétaires-occupants (79,5 %). La location de maison s'estime à 10,8 €/m², avec un rendement brut de 5,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 8 ventes de maisons ont été enregistrées à Denée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Denée
Dernières ventes à Denée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 110 m² | 295 000 € | 2 682 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 50 m² | 185 000 € | 3 700 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 95 m² | 295 000 € | 3 105 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 86 m² | 216 500 € | 2 517 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 105 m² | 233 000 € | 2 219 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 37 m² | 100 000 € | 2 703 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 99 m² | 207 000 € | 2 091 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 132 m² | 290 000 € | 2 197 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 135 m² | 272 500 € | 2 019 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Savennières(49170) | 3,8 km | — | 2 545 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 4,3 km | — | 2 148 €/m² |
| Rochefort-sur-Loire(49190) | 4,3 km | — | 2 567 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 6 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire(49130) | 6,2 km | 2 536 €/m² | 3 189 €/m² |
| La Possonnière(49170) | 6,7 km | — | 2 311 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Denée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Denée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,8 €/m² | 2 486 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 486 €/m² | 236 000 € | 1 357 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Denée ?
Le prix médian d'une maison à Denée est de 2 486 €/m² (sur 2024-2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Denée ?
Le loyer d'annonce médian à Denée est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Denée ?
Le rendement locatif brut à Denée est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Denée ?
Pour les maisons, Denée est la 26ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Denée ?
80 % des ventes de maisons à Denée se sont conclues entre 1 932 et 3 165 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Denée ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Denée, et 63 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.