Prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Loire (49190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rochefort-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rochefort-sur-Loire
Le prix médian au m² à Rochefort-sur-Loire est de 2 567 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Rochefort-sur-Loire est la 19ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rochefort-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 579 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 2 241 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 2 098 €/m² | 53 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rochefort-sur-Loire en bref
- Population
- 2 333 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 130 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,2 % d'appartements, 91,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,2 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rochefort-sur-Loire se situe au 19e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour le prix des maisons. En 2025, la maison médiane s'y affiche à 2 567 €/m², avec 18 ventes enregistrées. Les prix des maisons voisines s'établissent à 2 545 €/m² à Savennières, 2 486 €/m² à Denée et 2 311 €/m² à La Possonnière. Sur les douze derniers mois, 19 transactions ont été conclues.
Depuis un an, le prix médian progresse de 25,6 %, tandis que sur cinq ans il gagne 13,5 %. La maison de 3 pièces et moins affiche le tarif le plus élevé à 2 579 €/m², contre 2 241 €/m² pour la 4 pièces et 2 098 €/m² pour la 5 pièces et plus.
Le loyer d'une maison est estimé de 7,8 à 13,8 €/m², le rendement locatif brut s'établissant à 4,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 2 333 habitants (2023), avec un parc constitué à 91,3 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rochefort-sur-Loire
Dernières ventes à Rochefort-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 107 m² | 283 500 € | 2 650 €/m² |
| 20/10/2025 | Appartement | 58 m² | 110 000 € | 1 897 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 125 m² | 125 000 € | 1 000 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 142 m² | 505 000 € | 3 556 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 166 m² | 336 000 € | 2 024 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 92 m² | 160 075 € | 1 740 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 54 m² | 175 500 € | 3 250 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 500 m² | 2 431 200 € | 4 862 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 84 m² | 235 000 € | 2 798 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Savennières(49170) | 3,2 km | — | 2 545 €/m² |
| La Possonnière(49170) | 3,7 km | — | 2 311 €/m² |
| Denée(49190) | 4,3 km | — | 2 486 €/m² |
| Chaudefonds-sur-Layon(49290) | 5,4 km | — | 2 044 €/m² |
| Val-du-Layon(49750) | 5,9 km | — | 1 802 €/m² |
| Beaulieu-sur-Layon(49750) | 6,8 km | — | 1 977 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rochefort-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,4 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 7,8 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rochefort-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,4 €/m² | 2 567 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 567 €/m² | 244 000 € | 1 403 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rochefort-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Rochefort-sur-Loire est de 2 567 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rochefort-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Rochefort-sur-Loire est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rochefort-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Rochefort-sur-Loire est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Rochefort-sur-Loire ?
Pour les maisons, Rochefort-sur-Loire est la 19ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rochefort-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rochefort-sur-Loire a augmenté de +13,5 %.
Combien de biens se vendent à Rochefort-sur-Loire ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rochefort-sur-Loire, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.