Prix de l'immobilier à Val-du-Layon (49750) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val-du-Layon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val-du-Layon
Le prix médian au m² à Val-du-Layon est de 1 802 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 091 et 2 695 €/m² (sur 2025).
Val-du-Layon est la 80ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val-du-Layon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 760 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 1 657 €/m² | 54 |
| 5 pièces et + | 1 817 €/m² | 78 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val-du-Layon en bref
- Population
- 3 510 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,6 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val-du-Layon compte 3 510 habitants en 2023, avec un revenu médian de 26 040 € par unité de consommation. Le parc de logements est fortement dominé par les maisons, qui représentent 96,5 % des résidences. L'habitat y est essentiellement résidentiel : 88,6 % sont des résidences principales, contre 5,0 % de résidences secondaires et 6,4 % de logements vacants. Le taux de propriétaires atteint 83,1 %.
Les maisons se négocient à 1 802 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 1 091 et 2 695 €/m². Sur un an, le prix a progressé de 2,1 %, tandis qu'il a reculé de 1,3 % sur cinq ans. Les maisons de 5 pièces et plus atteignent 1 817 €/m², contre 1 657 €/m² pour les 4 pièces. Le rendement locatif brut de la maison s'établit à 6,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Val-du-Layon se classe au 80e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire.
Avec 33 ventes sur 2025, le marché des maisons reste peu actif. Le loyer d'une maison est estimé à 10,3 €/m², avec un intervalle d'estimation de 7,7 à 13,6 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val-du-Layon
Dernières ventes à Val-du-Layon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 61 m² | 165 000 € | 2 705 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 103 m² | 223 000 € | 2 165 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 119 m² | 200 000 € | 1 681 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 107 m² | 203 000 € | 1 897 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 95 m² | 153 000 € | 1 611 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 120 m² | 193 000 € | 1 608 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 116 m² | 98 000 € | 845 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 40 m² | 90 000 € | 2 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Layon(49750) | 3,7 km | — | 1 977 €/m² |
| Chaudefonds-sur-Layon(49290) | 5,6 km | — | 2 044 €/m² |
| Rochefort-sur-Loire(49190) | 5,9 km | — | 2 567 €/m² |
| Denée(49190) | 8,7 km | — | 2 486 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 8,8 km | — | 2 148 €/m² |
| La Possonnière(49170) | 8,8 km | — | 2 311 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val-du-Layon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,7 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,4 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val-du-Layon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 1 802 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 802 €/m² | 171 000 € | 983 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val-du-Layon ?
Le prix médian d'une maison à Val-du-Layon est de 1 802 €/m² (sur 2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val-du-Layon ?
Le loyer d'annonce médian à Val-du-Layon est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val-du-Layon ?
Le rendement locatif brut à Val-du-Layon est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Val-du-Layon ?
Pour les maisons, Val-du-Layon est la 80ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val-du-Layon ?
80 % des ventes de maisons à Val-du-Layon se sont conclues entre 1 091 et 2 695 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val-du-Layon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val-du-Layon a baissé de −1,3 %.
Combien de biens se vendent à Val-du-Layon ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val-du-Layon, et 188 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.