Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Layon (49750) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaulieu-sur-Layon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaulieu-sur-Layon
Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Layon est de 1 977 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Beaulieu-sur-Layon est la 63ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaulieu-sur-Layon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 299 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 1 720 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 905 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaulieu-sur-Layon en bref
- Population
- 1 345 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 030 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 97,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,5 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 7,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaulieu-sur-Layon compte 1 345 habitants en 2023 pour un revenu médian par unité de consommation de 27 030 € la même année. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 97,4 % du bâti résidentiel. Les résidences principales constituent 89,5 % des logements, tandis que les résidences secondaires et les logements vacants couvrent respectivement 3,0 % et 7,5 %. La part des propriétaires s'élève à 79,0 % en 2023.
Sur 2025, la maison médiane s'échange à 1 977 €/m² pour 10 ventes enregistrées. Au sein de ce type, les 3 pièces et moins atteignent 2 299 €/m², les 4 pièces 1 720 €/m² et les 5 pièces et plus 1 905 €/m². Beaulieu-sur-Layon se classe au 63e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Le rendement locatif brut de la maison s'établit à 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur douze mois, 10 ventes de maisons ont été dénombrées.
Sur un an, le prix de la maison a reculé de 1,1 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 3,2 %. À titre de repère, les maisons voisines s'échangent à Val-du-Layon 1 802 €/m², à Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² et à Rochefort-sur-Loire 2 567 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaulieu-sur-Layon
Dernières ventes à Beaulieu-sur-Layon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Maison | 106 m² | 225 000 € | 2 123 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 158 m² | 307 000 € | 1 943 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 116 m² | 240 000 € | 2 069 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 137 m² | 188 000 € | 1 372 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 146 m² | 205 000 € | 1 404 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 100 m² | 235 000 € | 2 350 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 169 m² | 340 000 € | 2 012 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 114 m² | 240 000 € | 2 105 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Val-du-Layon(49750) | 3,7 km | — | 1 802 €/m² |
| Mozé-sur-Louet(49610) | 6 km | — | 2 148 €/m² |
| Rochefort-sur-Loire(49190) | 6,8 km | — | 2 567 €/m² |
| Denée(49190) | 7,6 km | — | 2 486 €/m² |
| Bellevigne-en-Layon(49380) | 7,6 km | — | 1 663 €/m² |
| Soulaines-sur-Aubance(49610) | 8 km | — | 2 648 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaulieu-sur-Layon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 7,8 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaulieu-sur-Layon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,4 €/m² | 1 977 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 977 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaulieu-sur-Layon ?
Le prix médian d'une maison à Beaulieu-sur-Layon est de 1 977 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Layon ?
Le loyer d'annonce médian à Beaulieu-sur-Layon est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaulieu-sur-Layon ?
Le rendement locatif brut à Beaulieu-sur-Layon est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Beaulieu-sur-Layon ?
Pour les maisons, Beaulieu-sur-Layon est la 63ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaulieu-sur-Layon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaulieu-sur-Layon a augmenté de +3,2 %.
Combien de biens se vendent à Beaulieu-sur-Layon ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaulieu-sur-Layon, et 58 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.