Prix de l'immobilier à Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Le prix médian au m² à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2 536 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 3 189 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 393 et 4 003 €/m² (sur 2025).
Sainte-Gemmes-sur-Loire est la 10ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la plus chère pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces | 2 571 €/m² | 25 |
| 4 pièces et + | 2 238 €/m² | 10 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 716 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 3 291 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 3 133 €/m² | 63 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sainte-Gemmes-sur-Loire en bref
- Population
- 3 685 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 130 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,6 % d'appartements, 76,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sainte-Gemmes-sur-Loire compte 3 685 habitants en 2023, avec un parc immobilier à dominante maisons (76,2 %). Le marché résidentiel a enregistré 35 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 2 536 €/m² sur 2024-2025 (16 ventes sur la période), au 10e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire, et génèrent un rendement locatif brut de 6,4 %. Les loyers d'appartement s'établissent à 13,5 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 10,7 à 17,0 €/m².
Les maisons, bien plus dynamiques, se négocient à 3 189 €/m² sur 2025 (26 ventes), au 1er rang du Maine-et-Loire. Elles offrent un rendement locatif brut de 3,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer maison estimé à 10,4 €/m² en 2025 (fourchette d'estimation 8,0 à 13,6 €/m²). Le prix médian a progressé de 3,8 % sur un an et de 13,9 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons se concentrent entre 2 393 et 4 003 €/m².
Prix des maisons voisines : Les Ponts-de-Cé 2 796 €/m², Mûrs-Erigné 2 667 €/m², Bouchemaine 2 922 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Dernières ventes à Sainte-Gemmes-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | 81 m² | 315 000 € | 3 889 €/m² |
| 05/11/2025 | Appartement | 30 m² | 75 000 € | 2 500 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 92 m² | 327 500 € | 3 560 €/m² |
| 22/10/2025 | Appartement | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 94 m² | 260 000 € | 2 766 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 54 m² | 155 000 € | 2 870 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 149 m² | 390 000 € | 2 617 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 85 m² | 350 000 € | 4 118 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 74 m² | 230 000 € | 3 108 €/m² |
| 28/08/2025 | Appartement | 93 m² | 227 700 € | 2 448 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Ponts-de-Cé(49130) | 3,1 km | 2 838 €/m² | 2 796 €/m² |
| Mûrs-Erigné(49610) | 3,4 km | 2 561 €/m² | 2 667 €/m² |
| Bouchemaine(49080) | 4,6 km | 2 812 €/m² | 2 922 €/m² |
| Angers(49100) | 5,1 km | 3 125 €/m² | 3 182 €/m² |
| Denée(49190) | 6,2 km | — | 2 486 €/m² |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou(49124) | 6,6 km | 2 250 €/m² | 2 853 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,7 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,0 €/m² – 19,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sainte-Gemmes-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 2 536 €/m² | 6,4 % |
| Maison* | 10,4 €/m² | 3 189 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 536 €/m² | 165 000 € | 948 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 189 €/m² | 303 000 € | 1 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 2 536 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Sainte-Gemmes-sur-Loire est de 3 189 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Sainte-Gemmes-sur-Loire est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Sainte-Gemmes-sur-Loire est d'environ 6,4 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Pour les maisons, Sainte-Gemmes-sur-Loire est la commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Sainte-Gemmes-sur-Loire se sont conclues entre 2 393 et 4 003 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sainte-Gemmes-sur-Loire a augmenté de +13,9 %.
Combien de biens se vendent à Sainte-Gemmes-sur-Loire ?
Environ 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sainte-Gemmes-sur-Loire, et 169 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.