Prix de l'immobilier à Angers (49100) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Angers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Angers
Le prix médian au m² à Angers est de 3 125 €/m² pour un appartement et de 3 182 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 101 et 4 398 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 273 et 4 419 €/m² (sur 2025).
Angers est la 3ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 2ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Angers
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 859 €/m² | 1 701 |
| 2 pièces | 3 235 €/m² | 2 628 |
| 3 pièces | 2 985 €/m² | 2 480 |
| 4 pièces et + | 2 593 €/m² | 1 975 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 408 €/m² | 422 |
| 4 pièces | 3 171 €/m² | 862 |
| 5 pièces et + | 3 160 €/m² | 1 486 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Angers en bref
- Population
- 159 022 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 31,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 77,0 % d'appartements, 21,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,6 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Angers, avec 159 022 habitants au millesime 2023, se caractérise par un parc de logements dominé par les appartements, qui représentent 77,0 % des logements. Les résidences principales constituent 90,6 % du parc, tandis que 5,9 % des logements demeurent vacants. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 23 930 € en 2023, et 31,6 % des résidents sont propriétaires.
Le marché immobilier y demeure actif, avec 2 210 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Les appartements y sont cotés au 3e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire, à 3 125 €/m² en 2025 ; 80 % des ventes se situent entre 2 101 et 4 398 €/m². Les maisons, au 2e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, s'établissent à 3 182 €/m² sur la même période, avec 80 % des ventes entre 2 273 et 4 419 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,6 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons en 2025.
Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 5,0 % tandis que les maisons gagnaient 2,6 %. Sur un an, les appartements ont reculé de 0,2 %, quand les maisons ont avancé de 1,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Angers
Dernières ventes à Angers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 102 m² | 280 000 € | 2 745 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 68 m² | 172 000 € | 2 529 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 187 m² | 600 000 € | 3 209 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 340 000 € | 5 152 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 81 m² | 279 000 € | 3 444 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 107 m² | 245 000 € | 2 290 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 176 000 € | 2 146 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 77 m² | 175 000 € | 2 273 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Écouflant(49000) | 4 km | 3 049 €/m² | 2 540 €/m² |
| Saint-Barthélemy-d'Anjou(49124) | 4 km | 2 250 €/m² | 2 853 €/m² |
| Les Ponts-de-Cé(49130) | 4,2 km | 2 838 €/m² | 2 796 €/m² |
| Avrillé(49240) | 4,4 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire(49130) | 5,1 km | 2 536 €/m² | 3 189 €/m² |
| Bouchemaine(49080) | 5,6 km | 2 812 €/m² | 2 922 €/m² |
Louer à Angers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,6 €/m² | 11,2 €/m² – 18,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,6 €/m² | 13,1 €/m² – 20,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,0 €/m² | 9,6 €/m² – 17,6 €/m² | commune |
| Maison | 13,3 €/m² | 9,5 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Angers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,6 €/m² | 3 125 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 13,3 €/m² | 3 182 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 125 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 182 €/m² | 302 000 € | 1 736 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Angers ?
Le prix médian d'un appartement à Angers est de 3 125 €/m² (sur 2025, d'après 1 709 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Angers ?
Le prix médian d'une maison à Angers est de 3 182 €/m² (sur 2025, d'après 501 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Angers ?
Le loyer d'annonce médian à Angers est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement et 13,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Angers ?
Le rendement locatif brut à Angers est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Angers ?
Pour les maisons, Angers est la 2ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Angers ?
80 % des ventes de maisons à Angers se sont conclues entre 2 273 et 4 419 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Angers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Angers a augmenté de +2,6 %.
Combien de biens se vendent à Angers ?
Environ 2 210 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Angers, et 11 559 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.