Prix de l'immobilier à Bouchemaine (49080) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouchemaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouchemaine
Le prix médian au m² à Bouchemaine est de 2 812 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 922 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 250 et 3 934 €/m² (sur 2025).
Bouchemaine est la 6ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouchemaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 269 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 3 077 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 955 €/m² | 154 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouchemaine en bref
- Population
- 6 580 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 32 260 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,4 % d'appartements, 88,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouchemaine affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 88,3 % du parc. Les maisons s'échangent à 2 922 €/m² sur 2025 (41 ventes), au 5e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an et cinq ans, elles ont légèrement reculé (−0,1 % et −0,4 %). Les appartements, minoritaires, atteignent 2 812 €/m² sur 2021-2025 (18 ventes), classant la commune au 6e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire. Les maisons de 3 pièces et moins sont plus onéreuses à 3 269 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus s'établissent à 2 955 €/m². L'intervalle d'estimation pour les maisons s'étend de 2 250 à 3 934 €/m² (80 % des ventes).
Locativement, le rendement brut des maisons atteint 4,6 %, celui des appartements 6,0 %. Les loyers d'appartement s'établissent à 14,1 €/m² (fourchette 10,9 à 18,3 €/m²) et ceux de maison à 11,1 €/m² (8,5 à 14,6 €/m²), les typologies 1-2 pièces et 3 pièces et plus étant estimées à l'échelle de la zone environnante, respectivement à 15,2 €/m² et 9,3 €/m².
Avec 76,4 % de propriétaires et 91,9 % de résidences principales, Bouchemaine affiche une forte assise résidentielle, portée par une population de 6 580 habitants (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouchemaine
Dernières ventes à Bouchemaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 85 m² | 172 000 € | 2 024 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 202 m² | 557 400 € | 2 759 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 130 m² | 375 000 € | 2 885 €/m² |
| 23/10/2025 | Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 €/m² |
| 19/09/2025 | Appartement | 67 m² | 185 000 € | 2 761 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 144 m² | 470 000 € | 3 264 €/m² |
| 22/08/2025 | Appartement | 62 m² | 169 000 € | 2 726 €/m² |
| 08/08/2025 | Appartement | 48 m² | 135 000 € | 2 812 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaucouzé(49070) | 3,8 km | 3 333 €/m² | 3 034 €/m² |
| Sainte-Gemmes-sur-Loire(49130) | 4,6 km | 2 536 €/m² | 3 189 €/m² |
| Angers(49100) | 5,6 km | 3 125 €/m² | 3 182 €/m² |
| Avrillé(49240) | 6,7 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Saint-Lambert-la-Potherie(49070) | 6,7 km | — | 2 595 €/m² |
| Les Ponts-de-Cé(49130) | 6,8 km | 2 838 €/m² | 2 796 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouchemaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 10,9 €/m² – 18,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,0 €/m² – 19,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,5 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouchemaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 2 812 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 2 922 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 812 €/m² | 169 000 € | 971 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 922 €/m² | 307 000 € | 1 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bouchemaine ?
Le prix médian d'un appartement à Bouchemaine est de 2 812 €/m² (sur 2021-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouchemaine ?
Le prix médian d'une maison à Bouchemaine est de 2 922 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouchemaine ?
Le loyer d'annonce médian à Bouchemaine est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouchemaine ?
Le rendement locatif brut à Bouchemaine est d'environ 6,0 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bouchemaine ?
Pour les maisons, Bouchemaine est la 5ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bouchemaine ?
80 % des ventes de maisons à Bouchemaine se sont conclues entre 2 250 et 3 934 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bouchemaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bouchemaine a baissé de −0,4 %.
Combien de biens se vendent à Bouchemaine ?
Environ 46 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouchemaine, et 251 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.