Prix de l'immobilier à Beaucouzé (49070) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaucouzé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaucouzé
Le prix médian au m² à Beaucouzé est de 3 333 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 3 034 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 482 et 3 289 €/m² (sur 2025).
Beaucouzé est la 2ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaucouzé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 897 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 2 901 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 2 900 €/m² | 102 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaucouzé en bref
- Population
- 5 732 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 980 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,0 % d'appartements, 75,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,3 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 3,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaucouzé enregistre 34 ventes sur les douze derniers mois, pour 169 transactions depuis 2021. Les appartements s'échangent à 3 333 €/m² sur 2024-2025 (11 ventes), au 2e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire. Les maisons, plus nombreuses au cœur du parc, affichent un prix médian de 3 034 €/m² sur 2025 (25 ventes, 4e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire) : 80 % des ventes entre 2 482 et 3 289 €/m². Sur un an, les maisons gagnent 8,5 % ; sur cinq ans, l'hausse atteint 11,3 %.
À la location, les appartements s'estiment à 11,6 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 9,1 à 14,9 €/m². Les maisons se situent à 11,1 €/m². Le rendement brut des appartements ressort à 4,2 %, celui des maisons à 4,4 %.
En 2023, la commune compte 5 732 habitants et affiche 64,8 % de propriétaires occupants. Le parc résidentiel compose à 75,5 % de maisons et 24,0 % d'appartements, avec 94,3 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaucouzé
Dernières ventes à Beaucouzé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 65 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 50 m² | 141 500 € | 2 830 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 55 m² | 161 000 € | 2 927 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 155 m² | 385 000 € | 2 484 €/m² |
| 24/10/2025 | Appartement | 55 m² | 250 000 € | 4 545 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 89 m² | 275 000 € | 3 090 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 €/m² |
| 17/10/2025 | Appartement | 47 m² | 172 500 € | 3 670 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 101 m² | 317 400 € | 3 143 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 104 m² | 299 500 € | 2 880 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouchemaine(49080) | 3,8 km | 2 812 €/m² | 2 922 €/m² |
| Saint-Lambert-la-Potherie(49070) | 3,8 km | — | 2 595 €/m² |
| Avrillé(49240) | 4,5 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Saint-Léger-de-Linières(49170) | 5,8 km | — | 2 622 €/m² |
| Angers(49100) | 6,1 km | 3 125 €/m² | 3 182 €/m² |
| Montreuil-Juigné(49460) | 6,2 km | 2 598 €/m² | 2 773 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaucouzé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,4 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,0 €/m² | 8,1 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,5 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaucouzé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 3 333 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 3 034 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 333 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 3 034 €/m² | 319 000 € | 1 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaucouzé ?
Le prix médian d'un appartement à Beaucouzé est de 3 333 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaucouzé ?
Le prix médian d'une maison à Beaucouzé est de 3 034 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaucouzé ?
Le loyer d'annonce médian à Beaucouzé est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaucouzé ?
Le rendement locatif brut à Beaucouzé est d'environ 4,2 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beaucouzé ?
Pour les maisons, Beaucouzé est la 4ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beaucouzé ?
80 % des ventes de maisons à Beaucouzé se sont conclues entre 2 482 et 3 289 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaucouzé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaucouzé a augmenté de +11,3 %.
Combien de biens se vendent à Beaucouzé ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaucouzé, et 169 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.