Prix de l'immobilier à Montreuil-Juigné (49460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montreuil-Juigné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montreuil-Juigné
Le prix médian au m² à Montreuil-Juigné est de 2 598 €/m² pour un appartement et de 2 773 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 034 et 3 516 €/m² (sur 2025).
Montreuil-Juigné est la 8ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 9ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Montreuil-Juigné
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 900 €/m² | 34 |
| 3 pièces | 2 571 €/m² | 27 |
| 4 pièces et + | 2 043 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 816 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 922 €/m² | 103 |
| 5 pièces et + | 2 793 €/m² | 162 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montreuil-Juigné en bref
- Population
- 7 808 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 26,2 % d'appartements, 72,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montreuil-Juigné se classe au 8e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire pour les appartements et au 9e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour les maisons. Sur 2025, le prix médian des appartements atteint 2 598 €/m² (16 ventes), en recul de 7,4 % sur un an mais en progression de 6,4 % sur cinq ans. Les maisons s'échangent à 2 773 €/m² médian (60 ventes), en hausse de 3,5 % sur un an et de 4,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons se situent entre 2 034 et 3 516 €/m².
Le parc immobilier, composé à 72,2 % de maisons et 26,2 % d'appartements (2023), offre un rendement locatif brut de 6,1 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons. Les loyers estimés s'établissent à 13,1 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation de 10,5 à 16,5 €/m²) et 11,0 €/m² pour une maison (de 8,5 à 14,1 €/m²).
Avec une population de 7 808 habitants (2023) et 62,3 % de propriétaires, la commune affiche un taux de résidences principales de 94,8 %. Sur les douze derniers mois, 76 ventes ont été enregistrées, s'inscrivant dans un volume de 363 transactions sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montreuil-Juigné
Dernières ventes à Montreuil-Juigné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 241 000 € | 3 652 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 107 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 113 m² | 230 000 € | 2 035 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 88 m² | 216 000 € | 2 455 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 173 m² | 465 000 € | 2 688 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 126 m² | 375 000 € | 2 976 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 155 m² | 360 000 € | 2 323 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cantenay-Épinard(49460) | 3,3 km | — | 2 825 €/m² |
| Avrillé(49240) | 3,6 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Longuenée-en-Anjou(49770) | 4,8 km | — | 2 574 €/m² |
| Feneu(49460) | 5 km | — | 2 394 €/m² |
| Beaucouzé(49070) | 6,2 km | 3 333 €/m² | 3 034 €/m² |
| Soulaire-et-Bourg(49460) | 7,2 km | — | 2 436 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montreuil-Juigné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 10,5 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,9 €/m² | 12,6 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,3 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montreuil-Juigné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,1 €/m² | 2 598 €/m² | 6,1 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 2 773 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 598 €/m² | 156 000 € | 897 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 773 €/m² | 277 000 € | 1 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montreuil-Juigné ?
Le prix médian d'un appartement à Montreuil-Juigné est de 2 598 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montreuil-Juigné ?
Le prix médian d'une maison à Montreuil-Juigné est de 2 773 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-Juigné ?
Le loyer d'annonce médian à Montreuil-Juigné est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montreuil-Juigné ?
Le rendement locatif brut à Montreuil-Juigné est d'environ 6,1 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montreuil-Juigné ?
Pour les maisons, Montreuil-Juigné est la 9ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montreuil-Juigné ?
80 % des ventes de maisons à Montreuil-Juigné se sont conclues entre 2 034 et 3 516 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montreuil-Juigné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montreuil-Juigné a augmenté de +4,3 %.
Combien de biens se vendent à Montreuil-Juigné ?
Environ 76 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montreuil-Juigné, et 363 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.