Prix de l'immobilier à Cantenay-Épinard (49460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cantenay-Épinard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cantenay-Épinard
Le prix médian au m² à Cantenay-Épinard est de 2 825 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 396 et 3 406 €/m² (sur 2025).
Cantenay-Épinard est la 7ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cantenay-Épinard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 028 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 2 751 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 2 773 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cantenay-Épinard en bref
- Population
- 2 415 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 90,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,9 % de résidences principales, 3,3 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cantenay-Épinard enregistre un prix médian des maisons de 2 825 €/m² sur 2025, fondé sur 22 ventes. Le marché affiche une stabilité relative : les prix ont progressé de 3,0 % sur un an, mais reculent de 1,4 % sur cinq ans. Au 7e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, la commune se situe dans le haut de la fourchette départementale. 80 % des transactions se concentrent entre 2 396 et 3 406 €/m², reflétant une certaine dispersion selon la taille : les petits biens (3 pièces et moins) atteignent 3 028 €/m², tandis que les plus vastes (5 pièces et plus) s'établissent à 2 773 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons avoisine 4,2 %, pour un loyer estimé à 9,8 €/m² avec une fourchette d'estimation de 7,5 à 12,8 €/m². Le parc immobilier reste très largement dominé par les maisons (90,9 % en 2023), dans un contexte de forte propriété : 77,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires, et seuls 2,8 % des logements demeurent vacants. La commune compte 2 415 habitants (INSEE 2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cantenay-Épinard
Dernières ventes à Cantenay-Épinard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 97 m² | 340 000 € | 3 505 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 127 m² | 190 000 € | 1 496 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 99 m² | 280 000 € | 2 828 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 130 m² | 407 500 € | 3 135 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 151 m² | 360 000 € | 2 384 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 97 m² | 290 900 € | 2 999 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 165 m² | 465 000 € | 2 818 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 124 m² | 350 000 € | 2 823 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 142 m² | 340 000 € | 2 394 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 133 m² | 320 000 € | 2 406 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-Juigné(49460) | 3,3 km | 2 598 €/m² | 2 773 €/m² |
| Avrillé(49240) | 3,8 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Feneu(49460) | 4,8 km | — | 2 394 €/m² |
| Soulaire-et-Bourg(49460) | 5,4 km | — | 2 436 €/m² |
| Écouflant(49000) | 5,7 km | 3 049 €/m² | 2 540 €/m² |
| Angers(49100) | 7,1 km | 3 125 €/m² | 3 182 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cantenay-Épinard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,2 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,8 €/m² – 18,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,0 €/m² | 8,1 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,5 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cantenay-Épinard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m² | 2 825 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 2 825 €/m² | 325 000 € | 1 868 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cantenay-Épinard ?
Le prix médian d'une maison à Cantenay-Épinard est de 2 825 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cantenay-Épinard ?
Le loyer d'annonce médian à Cantenay-Épinard est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cantenay-Épinard ?
Le rendement locatif brut à Cantenay-Épinard est d'environ 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cantenay-Épinard ?
Pour les maisons, Cantenay-Épinard est la 7ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cantenay-Épinard ?
80 % des ventes de maisons à Cantenay-Épinard se sont conclues entre 2 396 et 3 406 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cantenay-Épinard ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cantenay-Épinard a baissé de −1,4 %.
Combien de biens se vendent à Cantenay-Épinard ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cantenay-Épinard, et 96 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.