Prix de l'immobilier à Écouflant (49000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Écouflant, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Écouflant
Le prix médian au m² à Écouflant est de 3 049 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 540 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 631 et 3 305 €/m² (sur 2025).
Écouflant est la 4ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 22ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Écouflant
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 562 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 2 795 €/m² | 61 |
| 5 pièces et + | 2 509 €/m² | 122 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Écouflant en bref
- Population
- 4 749 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,5 % d'appartements, 75,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,0 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Écouflant, l'appartement affiche un prix médian de 3 049 €/m² sur la période 2021-2025, pour 13 ventes recensées, ce qui place la commune au 4e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire. La maison s'établit à 2 540 €/m² sur 2025, avec 36 ventes sur cette période, et se classe au 22e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an, le prix de la maison a progressé de 1,6 %, et de 0,7 % sur cinq ans. Pour ce type, 80 % des ventes se situent entre 1 631 et 3 305 €/m².
Prix des maisons voisines : Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 853 €/m², Angers 3 182 €/m², Verrières-en-Anjou 2 620 €/m². Pour les appartements, Saint-Barthélemy-d'Anjou se situe à 2 250 €/m², Angers à 3 125 €/m² et Verrières-en-Anjou à 2 372 €/m².
Le rendement locatif brut est de 5,4 % pour l'appartement comme pour la maison. Le loyer estimé pour un appartement s'élève à 13,8 €/m² (intervalle d'estimation de 11,0 à 17,4 €/m²), et celui d'une maison à 11,5 €/m² (intervalle d'estimation de 8,9 à 14,7 €/m²). Le loyer estimé pour un appartement de 3 pièces et plus est de 10,6 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune comptait 4 749 habitants, avec 66,3 % de propriétaires et un revenu médian par unité de consommation de 26 690 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Écouflant
Dernières ventes à Écouflant
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 96 m² | 279 000 € | 2 906 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 108 m² | 339 000 € | 3 139 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 106 m² | 220 000 € | 2 075 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 92 m² | 280 000 € | 3 043 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 53 m² | 152 000 € | 2 868 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 149 m² | 475 000 € | 3 188 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 90 m² | 207 000 € | 2 300 €/m² |
| 28/10/2025 | Appartement | 46 m² | 155 000 € | 3 370 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 162 m² | 490 000 € | 3 025 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-d'Anjou(49124) | 3,5 km | 2 250 €/m² | 2 853 €/m² |
| Angers(49100) | 4 km | 3 125 €/m² | 3 182 €/m² |
| Verrières-en-Anjou(49480) | 4,9 km | 2 372 €/m² | 2 620 €/m² |
| Avrillé(49240) | 5,5 km | 2 792 €/m² | 3 037 €/m² |
| Trélazé(49800) | 5,6 km | 2 174 €/m² | 2 517 €/m² |
| Cantenay-Épinard(49460) | 5,7 km | — | 2 825 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Écouflant
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 11,0 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 12,2 €/m² – 20,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,9 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Écouflant
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 3 049 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 2 540 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 049 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 540 €/m² | 241 000 € | 1 385 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Écouflant ?
Le prix médian d'un appartement à Écouflant est de 3 049 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Écouflant ?
Le prix médian d'une maison à Écouflant est de 2 540 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Écouflant ?
Le loyer d'annonce médian à Écouflant est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Écouflant ?
Le rendement locatif brut à Écouflant est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Écouflant ?
Pour les maisons, Écouflant est la 22ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Écouflant ?
80 % des ventes de maisons à Écouflant se sont conclues entre 1 631 et 3 305 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Écouflant ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Écouflant a augmenté de +0,7 %.
Combien de biens se vendent à Écouflant ?
Environ 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Écouflant, et 235 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.