Prix de l'immobilier à Longuenée-en-Anjou (49770) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Longuenée-en-Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Longuenée-en-Anjou
Le prix médian au m² à Longuenée-en-Anjou est de 2 574 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 991 et 3 169 €/m² (sur 2025).
Longuenée-en-Anjou est la 18ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Longuenée-en-Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 474 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 2 405 €/m² | 101 |
| 5 pièces et + | 2 491 €/m² | 160 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Longuenée-en-Anjou en bref
- Population
- 6 571 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 970 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 92,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Longuenée-en-Anjou compte 6 571 habitants (2023) et offre un parc immobilier à dominante maison (92,4 %), dont 94,5 % de résidences principales. Les maisons s'y négocient à 2 574 €/m² sur 2025, avec 49 ventes enregistrées sur la période. Au 18e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, ce prix médian progresse de 9,9 % sur cinq ans, bien que la tendance récente fléchisse légèrement (−0,7 % sur un an). 80 % des ventes se concentrent entre 1 991 et 3 169 €/m².
Les maisons de la commune affichent un rendement locatif brut de 4,7 %, pour une estimée maison évaluée à 10,0 €/m² sur 2025 (intervalle d'estimation : 7,8 à 12,8 €/m²). Le classement par tranches de pièces révèle une homogénéité : 2 474 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 405 €/m² pour les 4 pièces, 2 491 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Grez-Neuville 2 453 €/m², Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m², Montreuil-Juigné 2 773 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Longuenée-en-Anjou
Dernières ventes à Longuenée-en-Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 151 m² | 165 000 € | 1 093 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 148 m² | 290 000 € | 1 959 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 88 m² | 87 500 € | 994 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 40 m² | 82 900 € | 2 072 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 240 m² | 435 000 € | 1 812 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 167 m² | 520 000 € | 3 114 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 108 m² | 312 500 € | 2 894 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 84 m² | 254 040 € | 3 024 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 103 m² | 281 500 € | 2 733 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-Juigné(49460) | 4,8 km | 2 598 €/m² | 2 773 €/m² |
| Saint-Clément-de-la-Place(49370) | 6,1 km | — | 2 604 €/m² |
| Grez-Neuville(49220) | 6,5 km | — | 2 453 €/m² |
| Feneu(49460) | 6,6 km | — | 2 394 €/m² |
| Saint-Lambert-la-Potherie(49070) | 7 km | — | 2 595 €/m² |
| Cantenay-Épinard(49460) | 7,8 km | — | 2 825 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Longuenée-en-Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,5 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,8 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Longuenée-en-Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,0 €/m² | 2 574 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 574 €/m² | 257 000 € | 1 477 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Longuenée-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Longuenée-en-Anjou est de 2 574 €/m² (sur 2025, d'après 49 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Longuenée-en-Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Longuenée-en-Anjou est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Longuenée-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut à Longuenée-en-Anjou est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Longuenée-en-Anjou ?
Pour les maisons, Longuenée-en-Anjou est la 18ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Longuenée-en-Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Longuenée-en-Anjou se sont conclues entre 1 991 et 3 169 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Longuenée-en-Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Longuenée-en-Anjou a augmenté de +9,9 %.
Combien de biens se vendent à Longuenée-en-Anjou ?
Environ 52 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Longuenée-en-Anjou, et 309 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.