Prix de l'immobilier à Grez-Neuville (49220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Grez-Neuville, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Grez-Neuville
Le prix médian au m² à Grez-Neuville est de 2 453 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Grez-Neuville est la 28ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Grez-Neuville
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 989 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 568 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 422 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Grez-Neuville en bref
- Population
- 1 447 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 340 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,9 % d'appartements, 92,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,6 % de résidences principales, 6,2 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Grez-Neuville compte 1 447 habitants en 2023 et affiche une structure résidentielle largement dominée par les maisons (92,1 % du parc). Le marché de la maison s'établit à 2 453 €/m² sur 2024-2025, avec 14 ventes enregistrées sur cette période. Ce prix la place au 28e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 568 €/m², tandis que les plus petits volumes (3 pièces et moins) se négocient à 1 989 €/m².
Sur les douze derniers mois, 9 ventes ont été comptabilisées. Le rendement locatif brut de la maison est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour la maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 7,7 à 12,6 €/m², avec une estimation centrale de 9,8 €/m² pour le millésime 2025. Le parc résidentiel compte 88,6 % de résidences principales, complété par 6,2 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Grez-Neuville
Dernières ventes à Grez-Neuville
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 428 m² | 1 270 000 € | 2 967 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 188 m² | 342 000 € | 1 819 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 124 m² | 240 000 € | 1 935 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 92 m² | 287 000 € | 3 120 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 109 m² | 57 000 € | 523 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 145 m² | 360 000 € | 2 483 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 99 m² | 275 000 € | 2 778 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 166 m² | 130 000 € | 783 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 218 m² | 531 000 € | 2 436 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Lion-d'Angers(49220) | 3,6 km | 2 075 €/m² | 2 256 €/m² |
| Thorigné-d'Anjou(49220) | 4,1 km | — | 2 046 €/m² |
| Sceaux-d'Anjou(49330) | 6 km | — | 2 303 €/m² |
| Longuenée-en-Anjou(49770) | 6,5 km | — | 2 574 €/m² |
| Feneu(49460) | 7,5 km | — | 2 394 €/m² |
| Saint-Clément-de-la-Place(49370) | 9,6 km | — | 2 604 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Grez-Neuville
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,2 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Grez-Neuville
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 453 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 453 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Grez-Neuville ?
Le prix médian d'une maison à Grez-Neuville est de 2 453 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Grez-Neuville ?
Le loyer d'annonce médian à Grez-Neuville est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Grez-Neuville ?
Le rendement locatif brut à Grez-Neuville est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Grez-Neuville ?
Pour les maisons, Grez-Neuville est la 28ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Grez-Neuville ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Grez-Neuville, et 51 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.