Prix de l'immobilier au Lion-d'Angers (49220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Lion-d'Angers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Lion-d'Angers
Le prix médian au m² au Lion-d'Angers est de 2 075 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 256 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 590 et 2 832 €/m² (sur 2025).
Le Lion-d'Angers est la 15ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 44ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces au Lion-d'Angers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 334 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 2 335 €/m² | 90 |
| 5 pièces et + | 2 212 €/m² | 105 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Lion-d'Angers en bref
- Population
- 5 390 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,1 % d'appartements, 80,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Lion-d'Angers enregistre une activité de marché soutenue : 54 ventes sur les douze derniers mois et 262 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les maisons dominent largement l'offre, avec 52 ventes en 2025 et un prix médian de 2 256 €/m². 80 % des ventes se situent entre 1 590 et 2 832 €/m². Les appartements représentent 11 ventes entre 2021 et 2025, à 2 075 €/m² en médiane.
Au Lion-d'Angers, les maisons se classent au 44e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, tandis que les appartements figurent au 15e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an, les prix des maisons ont reculé de 0,5 %, mais progressent de 4,4 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 5,3 % pour les maisons et 6,0 % pour les appartements. Les estimations de loyers en 2025 s'établissent à 10,4 €/m² pour les appartements (intervalle d'estimation : 8,2 à 13,2 €/m²) et à 10,0 €/m² pour les maisons (intervalle d'estimation : 7,7 à 13,1 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Lion-d'Angers
Dernières ventes au Lion-d'Angers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 321 100 € | 2 141 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 76 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 97 m² | 232 000 € | 2 392 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 115 m² | 285 000 € | 2 478 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 126 m² | 284 000 € | 2 254 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 170 m² | 365 000 € | 2 147 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 90 m² | 255 000 € | 2 833 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Grez-Neuville(49220) | 3,6 km | — | 2 453 €/m² |
| Thorigné-d'Anjou(49220) | 4,3 km | — | 2 046 €/m² |
| Sceaux-d'Anjou(49330) | 8,2 km | — | 2 303 €/m² |
| Erdre-en-Anjou(49220) | 8,3 km | — | 1 842 €/m² |
| Longuenée-en-Anjou(49770) | 9,6 km | — | 2 574 €/m² |
| Feneu(49460) | 11 km | — | 2 394 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Lion-d'Angers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,7 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Lion-d'Angers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 2 075 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 2 256 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 075 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 256 €/m² | 214 000 € | 1 230 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Lion-d'Angers ?
Le prix médian d'un appartement au Lion-d'Angers est de 2 075 €/m² (sur 2021-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Lion-d'Angers ?
Le prix médian d'une maison au Lion-d'Angers est de 2 256 €/m² (sur 2025, d'après 52 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Lion-d'Angers ?
Le loyer d'annonce médian au Lion-d'Angers est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Lion-d'Angers ?
Le rendement locatif brut au Lion-d'Angers est d'environ 6,0 % pour un appartement et 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Lion-d'Angers ?
Pour les maisons, Le Lion-d'Angers est la 44ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Lion-d'Angers ?
80 % des ventes de maisons au Lion-d'Angers se sont conclues entre 1 590 et 2 832 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Lion-d'Angers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Lion-d'Angers a augmenté de +4,4 %.
Combien de biens se vendent au Lion-d'Angers ?
Environ 54 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Lion-d'Angers, et 262 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.