Prix de l'immobilier à Erdre-en-Anjou (49220) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Erdre-en-Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Erdre-en-Anjou
Le prix médian au m² à Erdre-en-Anjou est de 1 842 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 997 et 2 641 €/m² (sur 2025).
Erdre-en-Anjou est la 74ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Erdre-en-Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 575 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 1 882 €/m² | 96 |
| 5 pièces et + | 1 803 €/m² | 96 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Erdre-en-Anjou en bref
- Population
- 5 771 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 93,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,0 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Erdre-en-Anjou compte 5 771 habitants en 2023 et affiche un revenu médian de 25 210 € par unité de consommation. Le parc de logements est largement dominé par les maisons (93,4 %), qui composent la quasi-totalité de l'offre résidentielle. Les résidences principales représentent 93,0 % du parc, tandis que 5,6 % des logements demeurent vacants. La part des propriétaires s'élève à 74,8 %.
Sur 2025, les maisons se négocient à un prix médian de 1 842 €/m², avec 48 ventes enregistrées. Les 3 pièces et moins s'échangent à 1 575 €/m², les 4 pièces à 1 882 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 803 €/m². Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 997 et 2 641 €/m². Sur un an, les prix progressent de 0,9 % ; sur cinq ans, de 6,3 %. La commune se classe au 74e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %. Le loyer estimé de la maison s'établit à 9,1 €/m², dans une fourchette d'estimation de 7,0 à 11,8 €/m². Sur les douze derniers mois, 50 ventes ont été enregistrées ; sur cinq ans, 264 transactions se sont conclues.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Erdre-en-Anjou
Dernières ventes à Erdre-en-Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 113 m² | 220 000 € | 1 947 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 72 m² | 221 000 € | 3 069 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 139 m² | 137 600 € | 990 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 120 m² | 161 000 € | 1 342 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chazé-sur-Argos(49500) | 6,8 km | — | 1 442 €/m² |
| Saint-Clément-de-la-Place(49370) | 8,2 km | — | 2 604 €/m² |
| Le Lion-d'Angers(49220) | 8,3 km | 2 075 €/m² | 2 256 €/m² |
| Val d'Erdre-Auxence(49370) | 9,5 km | — | 1 792 €/m² |
| Bécon-les-Granits(49370) | 9,6 km | — | 2 162 €/m² |
| Grez-Neuville(49220) | 9,9 km | — | 2 453 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Erdre-en-Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,0 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Erdre-en-Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 842 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 842 €/m² | 175 000 € | 1 006 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Erdre-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Erdre-en-Anjou est de 1 842 €/m² (sur 2025, d'après 48 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Erdre-en-Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Erdre-en-Anjou est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Erdre-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut à Erdre-en-Anjou est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Erdre-en-Anjou ?
Pour les maisons, Erdre-en-Anjou est la 74ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Erdre-en-Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Erdre-en-Anjou se sont conclues entre 997 et 2 641 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Erdre-en-Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Erdre-en-Anjou a augmenté de +6,3 %.
Combien de biens se vendent à Erdre-en-Anjou ?
Environ 50 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Erdre-en-Anjou, et 264 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.