Prix de l'immobilier à Val d'Erdre-Auxence (49370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val d'Erdre-Auxence, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val d'Erdre-Auxence
Le prix médian au m² à Val d'Erdre-Auxence est de 1 792 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 095 et 2 517 €/m² (sur 2025).
Val d'Erdre-Auxence est la 86ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val d'Erdre-Auxence
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 560 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 1 838 €/m² | 91 |
| 5 pièces et + | 1 838 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val d'Erdre-Auxence en bref
- Population
- 4 981 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 91,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val d'Erdre-Auxence compte 4 981 habitants en 2023 et se caractérise par un parc immobilier très largement dominé par les maisons, qui représentent 91,8 % des logements. Le marché locatif des maisons s'établit à 8,3 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation entre 6,3 et 11,1 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,6 %. Sur 2025, 43 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 792 €/m² : 80 % des ventes se situent entre 1 095 et 2 517 €/m². Les maisons de 4 pièces et 5 pièces et plus affichent un prix médian de 1 838 €/m², tandis que les 3 pièces et moins se négocient 1 560 €/m².
Au 86e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Val d'Erdre-Auxence présente des prix comparables à ses voisines : Angrie 1 793 €/m² et Erdre-en-Anjou 1 842 €/m², tandis que Bécon-les-Granits s'élève à 2 162 €/m². Le prix médian a reculé de 1,8 % sur un an, mais a progressé de 13,6 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val d'Erdre-Auxence
Dernières ventes à Val d'Erdre-Auxence
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 139 m² | 165 000 € | 1 187 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 110 m² | 315 000 € | 2 864 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 88 m² | 94 000 € | 1 068 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 90 m² | 98 500 € | 1 094 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 86 m² | 160 000 € | 1 860 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 55 m² | 53 000 € | 964 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 65 m² | 116 500 € | 1 792 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bécon-les-Granits(49370) | 7 km | — | 2 162 €/m² |
| Angrie(49440) | 8,4 km | — | 1 793 €/m² |
| Erdre-en-Anjou(49220) | 9,5 km | — | 1 842 €/m² |
| Saint-Augustin-des-Bois(49170) | 9,9 km | — | 2 311 €/m² |
| Chazé-sur-Argos(49500) | 10,6 km | — | 1 442 €/m² |
| Saint-Clément-de-la-Place(49370) | 10,7 km | — | 2 604 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val d'Erdre-Auxence
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val d'Erdre-Auxence
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m² | 1 792 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 792 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val d'Erdre-Auxence ?
Le prix médian d'une maison à Val d'Erdre-Auxence est de 1 792 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val d'Erdre-Auxence ?
Le loyer d'annonce médian à Val d'Erdre-Auxence est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val d'Erdre-Auxence ?
Le rendement locatif brut à Val d'Erdre-Auxence est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Val d'Erdre-Auxence ?
Pour les maisons, Val d'Erdre-Auxence est la 86ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val d'Erdre-Auxence ?
80 % des ventes de maisons à Val d'Erdre-Auxence se sont conclues entre 1 095 et 2 517 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val d'Erdre-Auxence ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val d'Erdre-Auxence a augmenté de +13,6 %.
Combien de biens se vendent à Val d'Erdre-Auxence ?
Environ 43 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val d'Erdre-Auxence, et 238 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.