Prix de l'immobilier à Tuffalun (49700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Tuffalun, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Tuffalun
Le prix médian au m² à Tuffalun est de 2 014 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Tuffalun est la 60ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Tuffalun
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 776 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 806 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 041 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Tuffalun en bref
- Population
- 1 746 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 260 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 93,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,5 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 10,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Tuffalun compte 1 746 habitants selon le millésime 2023, avec un parc largement dominé par les maisons (93,9 %). Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 014 €/m² sur 2025, en progression de 44,5 % sur cinq ans. Les 12 ventes de maisons enregistrées sur les douze derniers mois reflètent une activité modérée. Au 60e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Tuffalun propose des maisons plus chères qu'à Terranjou (1 562 €/m²) et qu'à Doué-en-Anjou (1 637 €/m²).
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour une maison atteignent 8,8 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,8 à 11,4 €/m². Les trois-pièces et moins se négocient à 1 776 €/m², tandis que les cinq-pièces et plus affichent 2 041 €/m². Cette localité affiche un taux de propriétaires de 75,3 % en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Tuffalun
Dernières ventes à Tuffalun
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 90 m² | 108 100 € | 1 201 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 125 m² | 251 500 € | 2 012 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 72 m² | 130 000 € | 1 806 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 119 m² | 245 000 € | 2 059 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 133 m² | 268 000 € | 2 015 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 76 m² | 170 000 € | 2 237 €/m² |
| 18/02/2025 | Maison | 109 m² | 235 000 € | 2 156 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Louresse-Rochemenier(49700) | 4,9 km | — | 1 815 €/m² |
| Terranjou(49380) | 7,9 km | — | 1 562 €/m² |
| Doué-en-Anjou(49700) | 10,3 km | — | 1 637 €/m² |
| Brissac Loire Aubance(49320) | 10,9 km | 2 247 €/m² | 2 212 €/m² |
| Gennes-Val-de-Loire(49350) | 11,4 km | — | 1 910 €/m² |
| Bellevigne-en-Layon(49380) | 13,1 km | — | 1 663 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Tuffalun
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,3 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Tuffalun
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 2 014 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 014 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Tuffalun ?
Le prix médian d'une maison à Tuffalun est de 2 014 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Tuffalun ?
Le loyer d'annonce médian à Tuffalun est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Tuffalun ?
Le rendement locatif brut à Tuffalun est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Tuffalun ?
Pour les maisons, Tuffalun est la 60ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Tuffalun ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Tuffalun a augmenté de +44,5 %.
Combien de biens se vendent à Tuffalun ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Tuffalun, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.