Prix de l'immobilier à Louresse-Rochemenier (49700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Louresse-Rochemenier, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Louresse-Rochemenier
Le prix médian au m² à Louresse-Rochemenier est de 1 815 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Louresse-Rochemenier est la 78ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Louresse-Rochemenier
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 817 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 000 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Louresse-Rochemenier en bref
- Population
- 896 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 96,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 4,2 % secondaires, 7,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Louresse-Rochemenier est une petite commune de 896 habitants en 2023, où 73,2 % des résidents sont propriétaires. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 25 930 € en 2023. Le parc de logements est très largement composé de maisons (96,9 %), les résidences principales représentant 88,5 % des habitations, tandis que 7,3 % des logements demeurent vacants.
Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 815 €/m² sur 2024-2025, avec 14 ventes sur cette période. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 817 €/m² en médiane, tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 2 000 €/m². La commune se situe au 78e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés à 9,5 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation entre 7,5 et 11,9 €/m².
Sur les douze derniers mois, 5 ventes de maisons ont été comptabilisées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Louresse-Rochemenier
Dernières ventes à Louresse-Rochemenier
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 126 m² | 188 000 € | 1 492 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 63 m² | 29 000 € | 460 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 82 m² | 149 000 € | 1 817 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 192 m² | 287 000 € | 1 495 €/m² |
| 01/04/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 06/12/2024 | Maison | 78 m² | 140 000 € | 1 795 €/m² |
| 25/07/2024 | Maison | 73 m² | 156 000 € | 2 137 €/m² |
| 03/05/2024 | Maison | 55 m² | 150 000 € | 2 727 €/m² |
| 22/04/2024 | Maison | 110 m² | 230 000 € | 2 091 €/m² |
| 03/04/2024 | Maison | 128 m² | 280 000 € | 2 188 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tuffalun(49700) | 4,9 km | — | 2 014 €/m² |
| Doué-en-Anjou(49700) | 5,6 km | — | 1 637 €/m² |
| Terranjou(49380) | 11 km | — | 1 562 €/m² |
| Gennes-Val-de-Loire(49350) | 12,4 km | — | 1 910 €/m² |
| Vaudelnay(49260) | 13,6 km | — | 1 157 €/m² |
| Saint-Clément-des-Levées(49350) | 13,8 km | — | 1 797 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Louresse-Rochemenier
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,3 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Louresse-Rochemenier
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 815 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 815 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Louresse-Rochemenier ?
Le prix médian d'une maison à Louresse-Rochemenier est de 1 815 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Louresse-Rochemenier ?
Le loyer d'annonce médian à Louresse-Rochemenier est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Louresse-Rochemenier ?
Le rendement locatif brut à Louresse-Rochemenier est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Louresse-Rochemenier ?
Pour les maisons, Louresse-Rochemenier est la 78ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Louresse-Rochemenier ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Louresse-Rochemenier, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.