Prix de l'immobilier à Doué-en-Anjou (49700) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Doué-en-Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Doué-en-Anjou
Le prix médian au m² à Doué-en-Anjou est de 1 637 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 888 et 2 743 €/m² (sur 2025).
Doué-en-Anjou est la 100ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Doué-en-Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 545 €/m² | 177 |
| 4 pièces | 1 705 €/m² | 141 |
| 5 pièces et + | 1 562 €/m² | 157 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Doué-en-Anjou en bref
- Population
- 11 029 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,4 % d'appartements, 87,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 3,6 % secondaires, 7,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Doué-en-Anjou affiche un marché de maisons en repli récent. Sur 2025, le prix médian s'établit à 1 637 €/m², en baisse de 10,2 % sur un an, tandis que l'évolution sur cinq ans ressort positive à 13,3 %. Le marché demeure peu dense : 78 ventes de maisons sur 2025. La commune se classe au 100e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. L'offre se distribue entre trois tranches de pièces, les 4 pièces restant les plus onéreux à 1 705 €/m², devant les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus à 1 545 et 1 562 €/m².
Le parc local reste dominé par les maisons (87,3 % en 2023), reflet de son profil périurbain. Les trois quarts des résidences sont occupées à titre principal (88,5 %), et la part de propriétaires atteint 64,0 %. Le loyer d'une maison s'estime à 9,2 €/m² en 2025, avec un rendement brut de 6,7 % pour une maison-type de 90 m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Doué-en-Anjou
Dernières ventes à Doué-en-Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 93 m² | 240 000 € | 2 581 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 150 m² | 90 000 € | 600 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 142 m² | 270 000 € | 1 901 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 60 m² | 52 500 € | 875 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 89 m² | 125 000 € | 1 404 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 100 m² | 150 400 € | 1 504 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 68 m² | 109 450 € | 1 610 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 40 m² | 142 000 € | 3 550 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Louresse-Rochemenier(49700) | 5,6 km | — | 1 815 €/m² |
| Le Puy-Notre-Dame(49260) | 8,3 km | — | 1 350 €/m² |
| Vaudelnay(49260) | 8,4 km | — | 1 157 €/m² |
| Tuffalun(49700) | 10,3 km | — | 2 014 €/m² |
| Montreuil-Bellay(49260) | 11,8 km | — | 1 494 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 12,2 km | — | 1 571 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Doué-en-Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Doué-en-Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 637 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 637 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Doué-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Doué-en-Anjou est de 1 637 €/m² (sur 2025, d'après 78 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Doué-en-Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Doué-en-Anjou est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Doué-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut à Doué-en-Anjou est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Doué-en-Anjou ?
Pour les maisons, Doué-en-Anjou est la 100ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Doué-en-Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Doué-en-Anjou se sont conclues entre 888 et 2 743 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Doué-en-Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Doué-en-Anjou a augmenté de +13,3 %.
Combien de biens se vendent à Doué-en-Anjou ?
Environ 80 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Doué-en-Anjou, et 481 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.