Prix de l'immobilier au Coudray-Macouard (49260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Coudray-Macouard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Coudray-Macouard
Le prix médian au m² au Coudray-Macouard est de 1 571 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Coudray-Macouard est la 107ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Coudray-Macouard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 412 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 1 493 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 344 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Coudray-Macouard en bref
- Population
- 918 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 94,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,9 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Coudray-Macouard compte 918 habitants en 2023, avec un revenu médian de 26 540 €/unité de consommation. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 94,0 % des résidences, tandis que les appartements ne constituent que 2,3 % du stock. La part des propriétaires y atteint 79,9 %, et 87,9 % des logements sont des résidences principales.
Sur le marché de la maison, le prix médian s'établit à 1 571 €/m² sur 2024-2025, pour une surface type de 90 m². Le rendement locatif brut est estimé à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au rang départemental, le Coudray-Macouard se classe au 107e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Parmi les tranches de pièces, les maisons de 5 pièces et plus affichent le prix médian le plus bas à 1 344 €/m², tandis que les 4 pièces se situent à 1 493 €/m².
Le loyer de maison est estimé à 8,1 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,3 à 10,5 €/m², le tout estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur douze mois, 5 ventes ont été enregistrées au Coudray-Macouard.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Coudray-Macouard
Dernières ventes au Coudray-Macouard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | 130 m² | 210 000 € | 1 615 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 85 m² | 171 000 € | 2 012 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 146 m² | 180 000 € | 1 233 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 184 m² | 225 000 € | 1 223 €/m² |
| 27/11/2024 | Maison | 36 m² | 48 000 € | 1 333 €/m² |
| 13/11/2024 | Maison | 70 m² | 110 000 € | 1 571 €/m² |
| 20/08/2024 | Maison | 81 m² | 220 980 € | 2 728 €/m² |
| 01/08/2024 | Maison | 86 m² | 90 000 € | 1 047 €/m² |
| 24/05/2024 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Distré(49400) | 3,6 km | — | 2 280 €/m² |
| Bellevigne-les-Châteaux(49260) | 4,2 km | 1 358 €/m² | 1 581 €/m² |
| Varrains(49400) | 5,2 km | — | 1 711 €/m² |
| Montreuil-Bellay(49260) | 7,3 km | — | 1 494 €/m² |
| Saumur(49400) | 7,8 km | 1 767 €/m² | 1 873 €/m² |
| Vaudelnay(49260) | 8,9 km | — | 1 157 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Coudray-Macouard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Coudray-Macouard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 571 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 571 €/m² | 141 000 € | 811 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Coudray-Macouard ?
Le prix médian d'une maison au Coudray-Macouard est de 1 571 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Coudray-Macouard ?
Le loyer d'annonce médian au Coudray-Macouard est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Coudray-Macouard ?
Le rendement locatif brut au Coudray-Macouard est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Coudray-Macouard ?
Pour les maisons, Le Coudray-Macouard est la 107ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Coudray-Macouard ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Coudray-Macouard, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.