Prix de l'immobilier à Bellevigne-les-Châteaux (49260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bellevigne-les-Châteaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bellevigne-les-Châteaux
Le prix médian au m² à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 358 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 581 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 142 et 2 267 €/m² (sur 2025).
Bellevigne-les-Châteaux est la 29ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 106ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Bellevigne-les-Châteaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 717 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 1 704 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bellevigne-les-Châteaux en bref
- Population
- 3 435 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,5 % d'appartements, 96,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,4 % de résidences principales, 3,9 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bellevigne-les-Châteaux, peuplée de 3 435 habitants en 2023, est un marché dominé par les maisons (96,0 % du parc). Le prix médian des maisons s'établit à 1 581 €/m² sur 2025, avec 26 ventes enregistrées sur la période. Cette commune se classe au 106e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour les maisons. Sur un an, le prix des maisons a progressé de 2,2 %, tandis qu'il a reculé de 4,8 % sur cinq ans. Les prix des maisons voisines : Varrains 1 711 €/m², Le Coudray-Macouard 1 571 €/m², Distré 2 280 €/m².
En maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 142 et 2 267 €/m². Le rendement locatif brut atteint 6,6 % pour la maison. Par tranches de pièces, le prix médian est de 1 500 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 717 €/m² pour les 4 pièces et 1 704 €/m² pour les 5 pièces et plus. Les appartements, minoritaires, affichent une médiane de 1 358 €/m² sur 2021-2025 (18 ventes) — au 29e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire — avec un rendement locatif brut de 8,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bellevigne-les-Châteaux
Dernières ventes à Bellevigne-les-Châteaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 40 m² | 145 000 € | 3 625 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 70 m² | 126 000 € | 1 800 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 70 m² | 94 500 € | 1 350 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 121 m² | 148 000 € | 1 223 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 52 m² | 72 000 € | 1 385 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 274 m² | 652 500 € | 2 381 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 102 m² | 159 000 € | 1 559 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 65 m² | 78 800 € | 1 212 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 52 m² | 72 000 € | 1 385 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 55 m² | 72 000 € | 1 309 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Varrains(49400) | 2,9 km | — | 1 711 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 4,2 km | — | 1 571 €/m² |
| Distré(49400) | 4,7 km | — | 2 280 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 5,8 km | — | 1 295 €/m² |
| Saumur(49400) | 6,8 km | 1 767 €/m² | 1 873 €/m² |
| Villebernier(49400) | 6,9 km | — | 1 282 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bellevigne-les-Châteaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,2 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bellevigne-les-Châteaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 9,0 €/m² | 1 358 €/m² | 8,0 % |
| Maison | 8,7 €/m² | 1 581 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 358 €/m² | 68 000 € | 391 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 581 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le prix médian d'un appartement à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 358 €/m² (sur 2021-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le prix médian d'une maison à Bellevigne-les-Châteaux est de 1 581 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le loyer d'annonce médian à Bellevigne-les-Châteaux est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bellevigne-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut à Bellevigne-les-Châteaux est d'environ 8,0 % pour un appartement et 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bellevigne-les-Châteaux ?
Pour les maisons, Bellevigne-les-Châteaux est la 106ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bellevigne-les-Châteaux ?
80 % des ventes de maisons à Bellevigne-les-Châteaux se sont conclues entre 1 142 et 2 267 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bellevigne-les-Châteaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bellevigne-les-Châteaux a baissé de −4,8 %.
Combien de biens se vendent à Bellevigne-les-Châteaux ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bellevigne-les-Châteaux, et 175 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.