Prix de l'immobilier à Distré (49400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Distré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Distré
Le prix médian au m² à Distré est de 2 280 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Distré est la 41ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Distré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 803 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 2 280 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 2 099 €/m² | 44 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Distré en bref
- Population
- 1 806 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Distré compte 1 806 habitants en 2023 et affiche un parc immobilier largement dominé par les maisons, qui représentent 98,8 % des logements. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 280 €/m² sur 2025, avec 17 ventes enregistrées. Le rendement locatif brut est estimé à 4,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,3 et 10,5 €/m². Distré occupe le 41e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire.
Sur un an, le prix médian de la maison a progressé de 2,5 %, tandis que sur cinq ans (2021-2025), il a augmenté de 44,6 %. Les maisons plus petites affichent un prix médian de 1 803 €/m² en 3 pièces et moins, quand les plus grandes dépassent 2 099 €/m² en 5 pièces et plus. Le marché demeure peu liquide : 88 transactions ont été enregistrées en cinq ans. À titre de comparaison, les maisons voisines s'échangent à des prix plus bas : Varrains 1 711 €/m², Le Coudray-Macouard 1 571 €/m², Saumur 1 873 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Distré
Dernières ventes à Distré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 176 m² | 480 000 € | 2 727 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 39 m² | 63 000 € | 1 615 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 143 m² | 365 400 € | 2 555 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 70 m² | 155 000 € | 2 214 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 116 m² | 264 500 € | 2 280 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 240 m² | 385 000 € | 1 604 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 163 m² | 288 000 € | 1 767 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 73 m² | 200 000 € | 2 740 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 118 m² | 175 000 € | 1 483 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Varrains(49400) | 3,5 km | — | 1 711 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 3,6 km | — | 1 571 €/m² |
| Saumur(49400) | 4,4 km | 1 767 €/m² | 1 873 €/m² |
| Bellevigne-les-Châteaux(49260) | 4,7 km | 1 358 €/m² | 1 581 €/m² |
| Villebernier(49400) | 7 km | — | 1 282 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 7,7 km | — | 1 295 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Distré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Distré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 2 280 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 280 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Distré ?
Le prix médian d'une maison à Distré est de 2 280 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Distré ?
Le loyer d'annonce médian à Distré est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Distré ?
Le rendement locatif brut à Distré est d'environ 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Distré ?
Pour les maisons, Distré est la 41ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Distré ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Distré a augmenté de +44,6 %.
Combien de biens se vendent à Distré ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Distré, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.