Prix de l'immobilier à Varrains (49400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Varrains, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Varrains
Le prix médian au m² à Varrains est de 1 711 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Varrains est la 93ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Varrains
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 591 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 723 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 750 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Varrains en bref
- Population
- 1 312 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Varrains compte 1 312 habitants en 2023, pour un parc composé à 94,3 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 27 620 € en 2023, et 78,8 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales représentent 90,4 % du parc, complétées par 4,4 % de résidences secondaires et 5,2 % de logements vacants.
Le marché des maisons y est actif : 16 ventes sur 2025 pour un prix médian de 1 711 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 591 €/m², celles de 4 pièces à 1 723 €/m² et celles de 5 pièces et plus à 1 750 €/m². Au 93e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, le prix médian a reculé de 7,4 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante ; le loyer estimé de la maison est de 8,9 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,0 à 11,5 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Varrains
Dernières ventes à Varrains
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 164 000 € | 1 093 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 135 m² | 194 000 € | 1 437 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 117 m² | 235 000 € | 2 009 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 54 m² | 67 500 € | 1 250 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 97 m² | 150 000 € | 1 546 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 138 m² | 232 500 € | 1 685 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 132 m² | 335 000 € | 2 538 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 105 m² | 265 000 € | 2 524 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 02/06/2025 | Maison | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bellevigne-les-Châteaux(49260) | 2,9 km | 1 358 €/m² | 1 581 €/m² |
| Distré(49400) | 3,5 km | — | 2 280 €/m² |
| Saumur(49400) | 4 km | 1 767 €/m² | 1 873 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 4,4 km | — | 1 295 €/m² |
| Villebernier(49400) | 4,4 km | — | 1 282 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 5,2 km | — | 1 571 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Varrains
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Varrains
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 711 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 711 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Varrains ?
Le prix médian d'une maison à Varrains est de 1 711 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Varrains ?
Le loyer d'annonce médian à Varrains est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Varrains ?
Le rendement locatif brut à Varrains est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Varrains ?
Pour les maisons, Varrains est la 93ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Varrains ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Varrains a baissé de −7,4 %.
Combien de biens se vendent à Varrains ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Varrains, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.