Prix de l'immobilier à Saumur (49400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saumur, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saumur
Le prix médian au m² à Saumur est de 1 767 €/m² pour un appartement et de 1 873 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 219 et 2 542 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 158 et 2 857 €/m² (sur 2025).
Saumur est la 19ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 73ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Saumur
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 821 €/m² | 151 |
| 2 pièces | 1 623 €/m² | 293 |
| 3 pièces | 1 631 €/m² | 326 |
| 4 pièces et + | 1 475 €/m² | 232 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 968 €/m² | 230 |
| 4 pièces | 1 868 €/m² | 342 |
| 5 pièces et + | 1 822 €/m² | 510 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saumur en bref
- Population
- 26 241 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 48,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 49,0 % d'appartements, 50,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,4 % de résidences principales, 7,0 % secondaires, 10,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saumur compte 26 241 habitants en 2023 et 366 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, au prix médian de 1 767 €/m² sur 2025 (161 ventes), affichent un rendement locatif brut de 7,1 %. Les maisons, à 1 873 €/m² (205 ventes), génèrent un rendement brut de 6,2 %. Le marché locatif propose une estimation de 10,5 €/m² pour l'appartement et 9,6 €/m² pour la maison sur 2025. Saumur se classe au 19e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire pour l'appartement et au 73e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour la maison.
Sur un an, les appartements ont progressé de 5,7 %, tandis que les maisons ont reculé de 6,3 %. Sur cinq ans, les apartements ont gagné 22,7 % et les maisons 13,7 %. Le parc comprend 50,4 % de maisons et 49,0 % d'appartements, avec 82,4 % de résidences principales en 2023. La part des propriétaires s'élève à 48,5 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saumur
Dernières ventes à Saumur
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 125 m² | 280 000 € | 2 240 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 85 m² | 172 500 € | 2 029 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 56 m² | 137 000 € | 2 446 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 47 m² | 50 000 € | 1 064 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 46 m² | 105 000 € | 2 283 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 40 m² | 78 000 € | 1 950 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 80 m² | 130 000 € | 1 625 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 117 m² | 192 000 € | 1 641 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 61 m² | 191 000 € | 3 131 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villebernier(49400) | 3,7 km | — | 1 282 €/m² |
| Varrains(49400) | 4 km | — | 1 711 €/m² |
| Distré(49400) | 4,4 km | — | 2 280 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 5,7 km | — | 1 295 €/m² |
| Bellevigne-les-Châteaux(49260) | 6,8 km | 1 358 €/m² | 1 581 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 7,8 km | — | 1 571 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saumur
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,1 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,4 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saumur
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 1 767 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 9,6 €/m² | 1 873 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 767 €/m² | 106 000 € | 609 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 873 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saumur ?
Le prix médian d'un appartement à Saumur est de 1 767 €/m² (sur 2025, d'après 161 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saumur ?
Le prix médian d'une maison à Saumur est de 1 873 €/m² (sur 2025, d'après 205 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saumur ?
Le loyer d'annonce médian à Saumur est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saumur ?
Le rendement locatif brut à Saumur est d'environ 7,1 % pour un appartement et 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saumur ?
Pour les maisons, Saumur est la 73ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saumur ?
80 % des ventes de maisons à Saumur se sont conclues entre 1 158 et 2 857 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saumur ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saumur a augmenté de +13,7 %.
Combien de biens se vendent à Saumur ?
Environ 366 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saumur, et 2 086 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.