Prix de l'immobilier à Montreuil-Bellay (49260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montreuil-Bellay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montreuil-Bellay
Le prix médian au m² à Montreuil-Bellay est de 1 494 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 881 et 1 984 €/m² (sur 2025).
Montreuil-Bellay est la 113ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montreuil-Bellay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 326 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 1 420 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 1 250 €/m² | 79 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montreuil-Bellay en bref
- Population
- 3 746 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 59,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,6 % d'appartements, 78,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,9 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 9,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montreuil-Bellay affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, avec un prix médian de 1 494 €/m² sur 2025 (34 ventes). Sur un an, les prix progressent nettement de 22,4 %, tandis que sur cinq ans l'évolution demeure très modérée à 0,9 %. Au Ne rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, 80 % des ventes se situent entre 881 et 1 984 €/m². Les maisons les moins spacieuses (3 pièces et moins) atteignent 1 326 €/m² en médiane, contre 1 250 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Les maisons voisines s'échangent à des niveaux variés : Vaudelnay 1 157 €/m², Le Puy-Notre-Dame 1 350 €/m², Le Coudray-Macouard 1 571 €/m². En location, le loyer estimé pour une maison est de 7,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 5,8 à 9,7 €/m², pour un rendement brut de 6,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montreuil-Bellay
Dernières ventes à Montreuil-Bellay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 32 m² | 55 000 € | 1 719 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 83 m² | 73 000 € | 880 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 181 m² | 620 300 € | 3 427 €/m² |
| 10/12/2025 | Appartement | 63 m² | 69 000 € | 1 095 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 71 m² | 140 000 € | 1 972 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 126 m² | 110 000 € | 873 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 164 m² | 124 000 € | 756 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 127 m² | 254 900 € | 2 007 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vaudelnay(49260) | 4 km | — | 1 157 €/m² |
| Le Puy-Notre-Dame(49260) | 6,2 km | — | 1 350 €/m² |
| Le Coudray-Macouard(49260) | 7,3 km | — | 1 571 €/m² |
| Bellevigne-les-Châteaux(49260) | 9,9 km | 1 358 €/m² | 1 581 €/m² |
| Distré(49400) | 10,8 km | — | 2 280 €/m² |
| Doué-en-Anjou(49700) | 11,8 km | — | 1 637 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montreuil-Bellay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,5 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,2 €/m² | 8,0 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,2 €/m² – 8,3 €/m² | commune |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montreuil-Bellay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m² | 1 494 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 494 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montreuil-Bellay ?
Le prix médian d'une maison à Montreuil-Bellay est de 1 494 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-Bellay ?
Le loyer d'annonce médian à Montreuil-Bellay est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montreuil-Bellay ?
Le rendement locatif brut à Montreuil-Bellay est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montreuil-Bellay ?
Pour les maisons, Montreuil-Bellay est la 113ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montreuil-Bellay ?
80 % des ventes de maisons à Montreuil-Bellay se sont conclues entre 881 et 1 984 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montreuil-Bellay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montreuil-Bellay a augmenté de +0,9 %.
Combien de biens se vendent à Montreuil-Bellay ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montreuil-Bellay, et 205 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.