Prix de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire (49350) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gennes-Val-de-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gennes-Val-de-Loire
Le prix médian au m² à Gennes-Val-de-Loire est de 1 910 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 064 et 2 769 €/m² (sur 2025).
Gennes-Val-de-Loire est la 70ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gennes-Val-de-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 000 €/m² | 163 |
| 4 pièces | 1 786 €/m² | 123 |
| 5 pièces et + | 1 778 €/m² | 141 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gennes-Val-de-Loire en bref
- Population
- 8 429 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 92,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,9 % de résidences principales, 9,5 % secondaires, 7,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gennes-Val-de-Loire a enregistré 80 ventes sur les douze derniers mois et 429 transactions depuis 2021. Avec une population de 8 429 habitants (2023) et un parc composé à 92,7 % de maisons, la commune se caractérise par une très forte majorité de résidences principales (82,9 %), reflet d'une certaine stabilité résidentielle. Le taux de propriétaires y atteint 73,2 %.
Les maisons s'y négocient 1 910 €/m² sur 2025 (79 ventes), au 70e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Ce prix a progressé de 0,5 % sur un an et de 13,0 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 064 et 2 769 €/m². À titre de comparaison, le prix des maisons s'élève à 1 797 €/m² à Saint-Clément-des-Levées, 1 833 €/m² à La Ménitré et 1 567 €/m² à Longué-Jumelles.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,7 %, tandis que le loyer estimé pour une maison est de 9,1 €/m² (fourchette d'estimation : 7,3 à 11,5 €/m²). Par tranches, les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 2 000 €/m², contre 1 786 €/m² pour les 4 pièces et 1 778 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gennes-Val-de-Loire
Dernières ventes à Gennes-Val-de-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 132 m² | 235 000 € | 1 780 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 88 m² | 162 000 € | 1 841 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 85 m² | 91 100 € | 1 072 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 149 m² | 210 000 € | 1 409 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 98 m² | 120 000 € | 1 224 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 100 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 124 m² | 265 000 € | 2 137 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 130 m² | 199 000 € | 1 531 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Clément-des-Levées(49350) | 3,4 km | — | 1 797 €/m² |
| La Ménitré(49250) | 7,7 km | — | 1 833 €/m² |
| Longué-Jumelles(49160) | 9,8 km | — | 1 567 €/m² |
| Tuffalun(49700) | 11,4 km | — | 2 014 €/m² |
| Beaufort-en-Anjou(49250) | 11,4 km | — | 1 931 €/m² |
| Louresse-Rochemenier(49700) | 12,4 km | — | 1 815 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gennes-Val-de-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,3 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gennes-Val-de-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 910 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 910 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gennes-Val-de-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Gennes-Val-de-Loire est de 1 910 €/m² (sur 2025, d'après 79 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gennes-Val-de-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Gennes-Val-de-Loire est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gennes-Val-de-Loire ?
Le rendement locatif brut à Gennes-Val-de-Loire est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Gennes-Val-de-Loire ?
Pour les maisons, Gennes-Val-de-Loire est la 70ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Gennes-Val-de-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Gennes-Val-de-Loire se sont conclues entre 1 064 et 2 769 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gennes-Val-de-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gennes-Val-de-Loire a augmenté de +13 %.
Combien de biens se vendent à Gennes-Val-de-Loire ?
Environ 80 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gennes-Val-de-Loire, et 429 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.