Prix de l'immobilier à la Ménitré (49250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Ménitré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Ménitré
Le prix médian au m² à la Ménitré est de 1 833 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Ménitré est la 76ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Ménitré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 933 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 1 751 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 669 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Ménitré en bref
- Population
- 2 079 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 480 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,6 % d'appartements, 86,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Ménitré enregistre une activité de transactions modérée, avec 17 ventes de maisons sur 2025 et 75 ventes sur les 5 dernières années. Le prix médian des maisons atteint 1 833 €/m² sur 2025, en progression de 21,0 % sur un an et de 12,3 % sur cinq ans. Au 76e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, la commune se positionne en milieu de classement départemental. Les maisons de 3 pièces et moins y sont les plus onéreuses à 1 933 €/m², tandis que les plus grands volumes se trouvent en 5 pièces et plus à 1 669 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 9,5 €/m² et le rendement brut locatif à 6,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc immobilier, composé à 86,1 % de maisons selon le recensement 2023, reflète un tissu résidentiel fortement orienté vers l'habitat individuel. Avec 2 079 habitants au millésime 2023 et 64,7 % de propriétaires, la Ménitré dispose d'une base d'habitants modérée et d'une assise patrimoniale importante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Ménitré
Dernières ventes à la Ménitré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 562 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 140 m² | 276 000 € | 1 971 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 88 m² | 181 000 € | 2 057 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 120 m² | 207 550 € | 1 730 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 78 m² | 165 000 € | 2 115 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou(49250) | 5,8 km | — | 1 931 €/m² |
| Mazé-Milon(49630) | 6,4 km | 3 933 €/m² | 2 244 €/m² |
| Gennes-Val-de-Loire(49350) | 7,7 km | — | 1 910 €/m² |
| Blaison-Saint-Sulpice(49320) | 8,2 km | — | 2 365 €/m² |
| Saint-Clément-des-Levées(49350) | 10 km | — | 1 797 €/m² |
| Loire-Authion(49800) | 10,8 km | — | 2 464 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Ménitré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Ménitré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 833 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 833 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Ménitré ?
Le prix médian d'une maison à la Ménitré est de 1 833 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Ménitré ?
Le loyer d'annonce médian à la Ménitré est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Ménitré ?
Le rendement locatif brut à la Ménitré est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Ménitré ?
Pour les maisons, La Ménitré est la 76ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Ménitré ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Ménitré a augmenté de +12,3 %.
Combien de biens se vendent à la Ménitré ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Ménitré, et 78 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.