Prix de l'immobilier à Lys-Haut-Layon (49310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lys-Haut-Layon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lys-Haut-Layon
Le prix médian au m² à Lys-Haut-Layon est de 1 288 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 586 et 1 959 €/m² (sur 2025).
Lys-Haut-Layon est la 125ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lys-Haut-Layon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 210 €/m² | 127 |
| 4 pièces | 1 429 €/m² | 123 |
| 5 pièces et + | 1 265 €/m² | 148 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lys-Haut-Layon en bref
- Population
- 7 748 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 890 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,5 % d'appartements, 92,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,7 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 9,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lys-Haut-Layon enregistre 71 ventes de maisons sur 2025, au prix médian de 1 288 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,9 %, tandis que les loyers estimés s'établissent entre 7,2 et 12,6 €/m² pour une maison. Le marché se distribue sur un spectre large : 80 % des ventes entre 586 et 1 959 €/m².
Les maisons 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 1 429 €/m², contre 1 210 €/m² pour les 3 pièces et moins et 1 265 €/m² pour les 5 pièces et plus. Sur un an, le prix médian a reculé de 11,3 %, alors qu'il progressait de 6,5 % sur cinq ans.
Lys-Haut-Layon compte 7 748 habitants selon l'INSEE 2023. Le parc résidentiel est dominé par les maisons, qui représentent 92,2 % des logements, avec 85,7 % de résidences principales. Le taux de vacance s'établit à 9,9 %, et 72,9 % de la population est propriétaire de son logement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lys-Haut-Layon
Dernières ventes à Lys-Haut-Layon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 101 m² | 160 990 € | 1 594 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 210 m² | 433 000 € | 2 062 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 155 m² | 75 000 € | 484 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 139 m² | 115 000 € | 827 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 90 m² | 60 000 € | 667 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 66 m² | 98 000 € | 1 485 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 75 m² | 83 000 € | 1 107 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 85 m² | 45 000 € | 529 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 166 m² | 185 000 € | 1 114 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montilliers(49310) | 4,2 km | — | 1 500 €/m² |
| Saint-Paul-du-Bois(49310) | 7,6 km | — | 986 €/m² |
| Coron(49690) | 10,2 km | — | 1 461 €/m² |
| La Plaine(49360) | 12,5 km | — | 1 379 €/m² |
| Terranjou(49380) | 13,5 km | — | 1 562 €/m² |
| Bellevigne-en-Layon(49380) | 13,6 km | — | 1 663 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lys-Haut-Layon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 7,8 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,8 €/m² | 5,3 €/m² – 8,6 €/m² | commune |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,2 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lys-Haut-Layon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m² | 1 288 €/m² | 8,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 288 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lys-Haut-Layon ?
Le prix médian d'une maison à Lys-Haut-Layon est de 1 288 €/m² (sur 2025, d'après 71 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lys-Haut-Layon ?
Le loyer d'annonce médian à Lys-Haut-Layon est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lys-Haut-Layon ?
Le rendement locatif brut à Lys-Haut-Layon est d'environ 8,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lys-Haut-Layon ?
Pour les maisons, Lys-Haut-Layon est la 125ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lys-Haut-Layon ?
80 % des ventes de maisons à Lys-Haut-Layon se sont conclues entre 586 et 1 959 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lys-Haut-Layon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lys-Haut-Layon a augmenté de +6,5 %.
Combien de biens se vendent à Lys-Haut-Layon ?
Environ 71 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lys-Haut-Layon, et 401 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.