Prix de l'immobilier à la Séguinière (49280) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Séguinière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Séguinière
Le prix médian au m² à la Séguinière est de 2 044 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 001 et 2 505 €/m² (sur 2025).
La Séguinière est la 57ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Séguinière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 806 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 208 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 2 075 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Séguinière en bref
- Population
- 4 248 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,0 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Séguinière compte 4 248 habitants en 2023, avec un revenu médian de 27 320 € par unité de consommation. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 97,8 % des logements. Les résidences principales constituent 96,0 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 3,2 %. Le taux de propriétaires atteint 79,6 %.
Sur le marché des maisons, 28 transactions ont été enregistrées sur 2025, pour un prix médian de 2 044 €/m². Le prix médian ressort à 1 806 €/m² pour les petits volumes (3 pièces et moins), 2 208 €/m² pour les 4 pièces, et 2 075 €/m² pour les 5 pièces et plus. Au 57e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, La Séguinière affiche une évolution de −2,3 % sur un an et −2,0 % sur cinq ans.
L'estimation du loyer pour une maison est de 9,3 €/m² sur 2025, avec un rendement locatif brut de 5,5 %. 80 % des ventes entre 1 001 et 2 505 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Séguinière
Dernières ventes à la Séguinière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 116 m² | 207 000 € | 1 784 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 88 m² | 176 000 € | 2 000 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 118 m² | 275 000 € | 2 331 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 113 m² | 322 060 € | 2 850 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 73 m² | 166 000 € | 2 274 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 146 m² | 140 000 € | 959 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Christophe-du-Bois(49280) | 3,8 km | — | 2 262 €/m² |
| Saint-Léger-sous-Cholet(49280) | 4,2 km | — | 2 132 €/m² |
| Cholet(49300) | 4,7 km | 2 044 €/m² | 2 084 €/m² |
| La Romagne(49740) | 6 km | — | 1 999 €/m² |
| Mortagne-sur-Sèvre(85290) | 8 km | — | 2 159 €/m² |
| Bégrolles-en-Mauges(49122) | 8,4 km | — | 2 180 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Séguinière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Séguinière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 2 044 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 044 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Séguinière ?
Le prix médian d'une maison à la Séguinière est de 2 044 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Séguinière ?
Le loyer d'annonce médian à la Séguinière est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Séguinière ?
Le rendement locatif brut à la Séguinière est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Séguinière ?
Pour les maisons, La Séguinière est la 57ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Séguinière ?
80 % des ventes de maisons à la Séguinière se sont conclues entre 1 001 et 2 505 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Séguinière ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Séguinière a baissé de −2 %.
Combien de biens se vendent à la Séguinière ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Séguinière, et 157 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.