Prix de l'immobilier à la Romagne (49740) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Romagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Romagne
Le prix médian au m² à la Romagne est de 1 999 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 253 et 2 426 €/m² (sur 2025).
La Romagne est la 61ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Romagne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 841 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 2 070 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 1 800 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Romagne en bref
- Population
- 2 028 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,5 % d'appartements, 92,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,6 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Romagne enregistre une activité immobilière soutenue avec 22 ventes de maisons sur les douze derniers mois. Le prix médian des maisons atteint 1 999 €/m² sur 2025, en progression de 10,0 % sur un an et de 33,2 % sur cinq ans. Au 61e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, la commune affiche des prix modérés : 80 % des ventes de maisons entre 1 253 et 2 426 €/m². Les maisons de 4 pièces se négocient à 2 070 €/m² médian, tandis que les plus petits biens et les plus grands se positionnent respectivement à 1 841 et 1 800 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,2 % sur 2025. Le loyer estimé d'une maison atteint 8,6 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,6 à 11,3 €/m². La commune, peuplée de 2 028 habitants en 2023, se caractérise par un parc très majoritairement composé de maisons (92,8 %) et un taux de propriétaires de 78,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Romagne
Dernières ventes à la Romagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 79 m² | 65 000 € | 823 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 92 m² | 210 000 € | 2 283 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 74 m² | 165 000 € | 2 230 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 72 m² | 111 000 € | 1 542 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 91 m² | 194 900 € | 2 142 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 104 m² | 176 888 € | 1 701 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 70 m² | 320 000 € | 4 571 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 120 m² | 150 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Séguinière(49280) | 6 km | — | 2 044 €/m² |
| Sèvremoine(49450) | 6,2 km | — | 1 941 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Bois(49280) | 6,6 km | — | 2 262 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Ormeaux(85130) | 7,8 km | — | 1 815 €/m² |
| Tiffauges(85130) | 8,8 km | — | 1 571 €/m² |
| Mortagne-sur-Sèvre(85290) | 9,1 km | — | 2 159 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Romagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,6 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Romagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 999 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 999 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Romagne ?
Le prix médian d'une maison à la Romagne est de 1 999 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Romagne ?
Le loyer d'annonce médian à la Romagne est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Romagne ?
Le rendement locatif brut à la Romagne est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Romagne ?
Pour les maisons, La Romagne est la 61ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Romagne ?
80 % des ventes de maisons à la Romagne se sont conclues entre 1 253 et 2 426 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Romagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Romagne a augmenté de +33,2 %.
Combien de biens se vendent à la Romagne ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Romagne, et 93 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.