Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Ormeaux (85130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aubin-des-Ormeaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Ormeaux est de 1 815 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Aubin-des-Ormeaux est la 128ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 713 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 070 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 649 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aubin-des-Ormeaux en bref
- Population
- 1 394 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 230 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 97,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,4 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Aubin-des-Ormeaux, le loyer d'une maison est estimé à 9,0 €/m², dans une fourchette d'estimation comprise entre 6,8 et 11,7 €/m², pour un rendement locatif brut de 6,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 815 €/m² sur 2025, pour 11 ventes recensées sur cette période. Ce prix recule de 20,0 % sur un an et de 1,4 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 649 €/m² pour les 5 pièces et plus à 2 070 €/m² pour les 4 pièces, avec 1 713 €/m² pour les 3 pièces et moins. La commune se situe au 128e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour ce type de bien. Sur les cinq dernières années, 67 transactions ont été enregistrées, dont 11 sur les douze derniers mois.
Prix des maisons voisines : Saint-Martin-des-Tilleuls 1 943 €/m², Chanverrie 2 137 €/m², Tiffauges 1 571 €/m². La commune comptait 1 394 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 230 € et une part de propriétaires de 83,5 %. Le parc de logements est composé à 97,5 % de maisons, les résidences principales représentant 92,4 % du total.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Dernières ventes à Saint-Aubin-des-Ormeaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 192 000 € | 2 182 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 120 m² | 277 000 € | 2 308 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 68 m² | 106 000 € | 1 559 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 78 m² | 165 000 € | 2 115 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 124 m² | 225 000 € | 1 815 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 92 m² | 190 000 € | 2 065 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 562 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 119 m² | 90 000 € | 756 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Tilleuls(85130) | 2,1 km | — | 1 943 €/m² |
| Chanverrie(85130) | 5,3 km | — | 2 137 €/m² |
| Tiffauges(85130) | 5,5 km | — | 1 571 €/m² |
| La Gaubretière(85130) | 5,8 km | — | 1 956 €/m² |
| Les Landes-Genusson(85130) | 6,6 km | — | 1 846 €/m² |
| Mortagne-sur-Sèvre(85290) | 7 km | — | 2 159 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 6,8 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aubin-des-Ormeaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 1 815 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 815 €/m² | 182 000 € | 1 046 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aubin-des-Ormeaux est de 1 815 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aubin-des-Ormeaux est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-des-Ormeaux est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Pour les maisons, Saint-Aubin-des-Ormeaux est la 128ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Aubin-des-Ormeaux a baissé de −1,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Aubin-des-Ormeaux ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aubin-des-Ormeaux, et 67 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.