Prix de l'immobilier aux Landes-Genusson (85130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Landes-Genusson, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Landes-Genusson
Le prix médian au m² aux Landes-Genusson est de 1 846 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Landes-Genusson est la 126ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Landes-Genusson
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 905 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 994 €/m² | 34 |
| 5 pièces et + | 1 799 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Landes-Genusson en bref
- Population
- 2 638 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 170 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 95,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Landes-Genusson se situe au 126e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Le prix médian de la maison s'établit à 1 846 €/m² sur 2025, avec 14 ventes enregistrées sur cette période. Sur un an, ce prix a reculé de 14,5 %. Prix des maisons voisines : La Gaubretière 1 956 €/m², Saint-Martin-des-Tilleuls 1 943 €/m², Tiffauges 1 571 €/m².
Parmi les maisons proposées aux Landes-Genusson, les 3 pièces et moins atteignent 1 905 €/m², les 4 pièces 1 994 €/m², et les 5 pièces et plus 1 799 €/m² sur 2025. Le parc immobilier, très largement composé de maisons (95,0 %), comprend 92,3 % de résidences principales en 2023.
Le loyer estimé de la maison s'élève à 9,3 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,0 à 12,4 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Landes-Genusson
Dernières ventes aux Landes-Genusson
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 94 m² | 175 000 € | 1 862 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 112 m² | 252 000 € | 2 250 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 73 m² | 103 000 € | 1 411 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 71 m² | 190 000 € | 2 676 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 94 m² | 115 000 € | 1 223 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 140 m² | 236 260 € | 1 688 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 142 m² | 260 000 € | 1 831 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 20 m² | 52 500 € | 2 625 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 96 m² | 127 000 € | 1 323 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Gaubretière(85130) | 4,8 km | — | 1 956 €/m² |
| Saint-Martin-des-Tilleuls(85130) | 5,4 km | — | 1 943 €/m² |
| Tiffauges(85130) | 5,4 km | — | 1 571 €/m² |
| La Boissière-de-Montaigu(85600) | 5,7 km | — | 1 636 €/m² |
| Bazoges-en-Paillers(85130) | 6,3 km | — | 1 665 €/m² |
| Beaurepaire(85500) | 6,4 km | — | 1 828 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Landes-Genusson
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,5 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Landes-Genusson
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 1 846 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 846 €/m² | 166 000 € | 954 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Landes-Genusson ?
Le prix médian d'une maison aux Landes-Genusson est de 1 846 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Landes-Genusson ?
Le loyer d'annonce médian aux Landes-Genusson est d'environ 12,1 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Landes-Genusson ?
Le rendement locatif brut aux Landes-Genusson est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Landes-Genusson ?
Pour les maisons, Les Landes-Genusson est la 126ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Landes-Genusson ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Landes-Genusson a baissé de −1,1 %.
Combien de biens se vendent aux Landes-Genusson ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Landes-Genusson, et 90 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.