Prix de l'immobilier à la Boissière-de-Montaigu (85600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Boissière-de-Montaigu, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Boissière-de-Montaigu
Le prix médian au m² à la Boissière-de-Montaigu est de 1 636 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Boissière-de-Montaigu est la 154ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Boissière-de-Montaigu
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 617 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 684 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 751 €/m² | 40 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Boissière-de-Montaigu en bref
- Population
- 2 311 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,2 % d'appartements, 98,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Boissière-de-Montaigu est une commune rurale de 2 311 habitants (2023) où les maisons constituent 98,0 % du parc de logements. En 2025, les maisons s'y négocient à 1 636 €/m², avec 10 ventes enregistrées sur 2025. Sur un an, le prix médian a progressé de 7,9 %, tandis que sur cinq ans il a reculé de 1,8 %. La commune se situe au 154e rang sur 236 communes cotées de la Vendée.
Les prix des maisons varient selon la taille : 1 617 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 684 €/m² pour les 4 pièces et 1 751 €/m² pour les 5 pièces et plus. Les maisons des communes voisines Treize-Septiers et Les Landes-Genusson affichent respectivement 1 803 et 1 846 €/m², tandis que Bazoges-en-Paillers s'établit à 1 665 €/m².
Pour la location, le loyer estimé d'une maison atteint 8,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,7 à 10,7 €/m² en 2025. Le rendement locatif brut s'élève à 6,2 %. La commune affiche un taux de propriétaires de 81,1 % (2023) et 92,1 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Boissière-de-Montaigu
Dernières ventes à la Boissière-de-Montaigu
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 120 m² | 113 000 € | 942 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 82 m² | 112 000 € | 1 366 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 93 m² | 195 000 € | 2 097 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 67 m² | 115 000 € | 1 716 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 85 m² | 116 250 € | 1 368 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 112 m² | 215 000 € | 1 920 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 128 m² | 265 000 € | 2 070 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 110 m² | 153 000 € | 1 391 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Treize-Septiers(85600) | 5,2 km | — | 1 803 €/m² |
| Les Landes-Genusson(85130) | 5,7 km | — | 1 846 €/m² |
| Bazoges-en-Paillers(85130) | 6,3 km | — | 1 665 €/m² |
| La Bruffière(85530) | 7,2 km | — | 2 044 €/m² |
| Chavagnes-en-Paillers(85250) | 7,7 km | — | 1 915 €/m² |
| Beaurepaire(85500) | 8,9 km | — | 1 828 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Boissière-de-Montaigu
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Boissière-de-Montaigu
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m² | 1 636 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 636 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Boissière-de-Montaigu ?
Le prix médian d'une maison à la Boissière-de-Montaigu est de 1 636 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Boissière-de-Montaigu ?
Le loyer d'annonce médian à la Boissière-de-Montaigu est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Boissière-de-Montaigu ?
Le rendement locatif brut à la Boissière-de-Montaigu est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Boissière-de-Montaigu ?
Pour les maisons, La Boissière-de-Montaigu est la 154ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Boissière-de-Montaigu ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Boissière-de-Montaigu a baissé de −1,8 %.
Combien de biens se vendent à la Boissière-de-Montaigu ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Boissière-de-Montaigu, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.