Prix de l'immobilier à Chavagnes-en-Paillers (85250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chavagnes-en-Paillers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chavagnes-en-Paillers
Le prix médian au m² à Chavagnes-en-Paillers est de 1 915 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 131 et 2 783 €/m² (sur 2025).
Chavagnes-en-Paillers est la 116ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chavagnes-en-Paillers
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 875 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 1 900 €/m² | 61 |
| 5 pièces et + | 1 696 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chavagnes-en-Paillers en bref
- Population
- 3 726 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,7 % d'appartements, 88,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chavagnes-en-Paillers enregistre une progression notable de ses prix de maisons. Le prix médian s'établit à 1 915 €/m² sur 2025, soit une hausse de 12,0 % sur un an et de 20,3 % sur cinq ans. Au 116e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, la commune affiche un marché soutenu par 34 ventes sur 2025. Les maisons se négocient entre 1 131 et 2 783 €/m² pour 80 % des transactions. Prix des maisons voisines : La Rabatelière 2 126 €/m², Saint-Fulgent 1 966 €/m², Les Brouzils 1 789 €/m².
L'investissement locatif offre un rendement brut de 5,5 %. Le loyer estimé pour une maison atteint 8,8 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,8 à 11,5 €/m². Le bâti résidentiel reste largement dominé par les maisons : 88,6 % du parc selon le recensement de 2023, pour une commune de 3 726 habitants où 74,7 % des ménages sont propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chavagnes-en-Paillers
Dernières ventes à Chavagnes-en-Paillers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 73 m² | 176 000 € | 2 411 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 125 000 € | 1 562 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 77 m² | 105 000 € | 1 364 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 96 m² | 245 000 € | 2 552 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 101 m² | 255 504 € | 2 530 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 97 m² | 180 000 € | 1 856 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 90 m² | 226 500 € | 2 517 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 199 m² | 125 000 € | 628 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Rabatelière(85250) | 3,6 km | — | 2 126 €/m² |
| Les Brouzils(85260) | 5,3 km | — | 1 789 €/m² |
| Saint-Fulgent(85250) | 7 km | 1 647 €/m² | 1 966 €/m² |
| Chauché(85140) | 7,1 km | — | 1 538 €/m² |
| Saint-André-Goule-d'Oie(85250) | 7,6 km | — | 1 528 €/m² |
| La Boissière-de-Montaigu(85600) | 7,7 km | — | 1 636 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chavagnes-en-Paillers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chavagnes-en-Paillers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m² | 1 915 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 915 €/m² | 182 000 € | 1 046 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chavagnes-en-Paillers ?
Le prix médian d'une maison à Chavagnes-en-Paillers est de 1 915 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chavagnes-en-Paillers ?
Le loyer d'annonce médian à Chavagnes-en-Paillers est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chavagnes-en-Paillers ?
Le rendement locatif brut à Chavagnes-en-Paillers est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chavagnes-en-Paillers ?
Pour les maisons, Chavagnes-en-Paillers est la 116ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chavagnes-en-Paillers ?
80 % des ventes de maisons à Chavagnes-en-Paillers se sont conclues entre 1 131 et 2 783 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chavagnes-en-Paillers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chavagnes-en-Paillers a augmenté de +20,3 %.
Combien de biens se vendent à Chavagnes-en-Paillers ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chavagnes-en-Paillers, et 179 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.