Prix de l'immobilier aux Brouzils (85260) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Brouzils, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Brouzils
Le prix médian au m² aux Brouzils est de 1 789 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 233 et 2 528 €/m² (sur 2025).
Les Brouzils est la 133ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Brouzils
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 881 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 2 110 €/m² | 54 |
| 5 pièces et + | 1 704 €/m² | 47 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Brouzils en bref
- Population
- 2 938 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 670 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Brouzils est une commune rurale de 2 938 habitants en 2023, avec un parc immobilier dominé par les maisons (97,7 % du parc). Sur 2025, la maison médiane s'échange à 1 789 €/m², en repli de 3,1 % sur un an et de 7,4 % sur cinq ans (23 ventes). 80 % des transactions se concentrent entre 1 233 et 2 528 €/m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 881 €/m², les 4 pièces 2 110 €/m² et les 5 pièces et plus 1 704 €/m².
Au 133e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, le prix des maisons voisines s'établit à 2 241 €/m² à La Copechagnière, 2 290 €/m² à L'Herbergement et 1 915 €/m² à Chavagnes-en-Paillers.
La maison génère un rendement locatif brut de 6,0 %, avec un loyer estimé à 9,0 €/m² (fourchette d'estimation de 7,0 à 11,7 €/m²) sur 2025. Cette dynamique locative s'appuie sur un parc à 93,1 % en résidences principales et un taux de propriétaires atteignant 81,9 % en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Brouzils
Dernières ventes aux Brouzils
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 89 m² | 147 000 € | 1 652 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 240 000 € | 2 202 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 97 m² | 164 000 € | 1 691 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 73 m² | 198 000 € | 2 712 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 103 m² | 147 000 € | 1 427 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 240 m² | 302 000 € | 1 258 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 46 m² | 60 000 € | 1 304 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 85 m² | 55 500 € | 653 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 91 m² | 245 000 € | 2 692 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Copechagnière(85260) | 4,7 km | — | 2 241 €/m² |
| L'Herbergement(85260) | 4,7 km | — | 2 290 €/m² |
| Chavagnes-en-Paillers(85250) | 5,3 km | — | 1 915 €/m² |
| La Rabatelière(85250) | 5,3 km | — | 2 126 €/m² |
| Chauché(85140) | 7,3 km | — | 1 538 €/m² |
| Saint-Denis-la-Chevasse(85170) | 7,8 km | — | 2 054 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Brouzils
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,5 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Brouzils
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m² | 1 789 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 789 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Brouzils ?
Le prix médian d'une maison aux Brouzils est de 1 789 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Brouzils ?
Le loyer d'annonce médian aux Brouzils est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Brouzils ?
Le rendement locatif brut aux Brouzils est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Brouzils ?
Pour les maisons, Les Brouzils est la 133ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Brouzils ?
80 % des ventes de maisons aux Brouzils se sont conclues entre 1 233 et 2 528 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Brouzils ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Brouzils a baissé de −7,4 %.
Combien de biens se vendent aux Brouzils ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Brouzils, et 149 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.