Prix de l'immobilier à Saint-Fulgent (85250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Fulgent, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Fulgent
Le prix médian au m² à Saint-Fulgent est de 1 647 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 966 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 355 et 2 754 €/m² (sur 2025).
Saint-Fulgent est la 31ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 107ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Fulgent
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 875 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 1 758 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 1 882 €/m² | 48 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Fulgent en bref
- Population
- 3 994 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 530 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,3 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,8 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Fulgent affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 90,3 % du parc. Sur 2025, les maisons se négocient à 1 966 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 1 355 et 2 754 €/m². Elles ont progressé de 26,1 % sur cinq ans, mais reculent de 4,2 % sur un an. Les appartements, présents à 9,3 % du parc, affichent un prix médian de 1 647 €/m² sur 2021-2025 (14 ventes). Saint-Fulgent se situe au 107e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons, au 31e rang sur 33 pour les appartements.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,2 %, celui des appartements 7,8 %. Les loyers estimés portent les maisons à 8,6 €/m² (intervalle d'estimation : 6,8 à 10,9 €/m²) et les appartements à 10,7 €/m² (8,6 à 13,3 €/m²). Sur les douze derniers mois, 31 transactions ont été enregistrées. La commune compte 3 994 habitants en 2023, avec 69,4 % de propriétaires et un taux de vacance de 5,2 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Fulgent
Dernières ventes à Saint-Fulgent
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 67 m² | 205 000 € | 3 060 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 98 m² | 267 500 € | 2 730 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 109 m² | 181 800 € | 1 668 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² |
| 29/10/2025 | Appartement | 65 m² | 112 500 € | 1 731 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 119 m² | 255 000 € | 2 143 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 66 m² | 163 000 € | 2 470 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 72 m² | 137 135 € | 1 905 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 127 m² | 250 000 € | 1 969 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 100 m² | 195 000 € | 1 950 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-André-Goule-d'Oie(85250) | 1,8 km | — | 1 528 €/m² |
| Vendrennes(85250) | 5,2 km | — | 2 041 €/m² |
| Mesnard-la-Barotière(85500) | 6,3 km | — | 1 897 €/m² |
| La Rabatelière(85250) | 6,3 km | — | 2 126 €/m² |
| Bazoges-en-Paillers(85130) | 7 km | — | 1 665 €/m² |
| Chavagnes-en-Paillers(85250) | 7 km | — | 1 915 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Fulgent
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,6 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Fulgent
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 1 647 €/m² | 7,8 % |
| Maison | 8,6 €/m² | 1 966 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 647 €/m² | 82 000 € | 471 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 966 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Fulgent ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Fulgent est de 1 647 €/m² (sur 2021-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Fulgent ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Fulgent est de 1 966 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Fulgent ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Fulgent est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Fulgent ?
Le rendement locatif brut à Saint-Fulgent est d'environ 7,8 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Fulgent ?
Pour les maisons, Saint-Fulgent est la 107ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Fulgent ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Fulgent se sont conclues entre 1 355 et 2 754 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Fulgent ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Fulgent a augmenté de +26,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Fulgent ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Fulgent, et 176 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.