Prix de l'immobilier à la Tessoualle (49280) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Tessoualle, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Tessoualle
Le prix médian au m² à la Tessoualle est de 2 135 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 713 et 2 585 €/m² (sur 2025).
La Tessoualle est la 52ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Tessoualle
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 888 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 009 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 2 062 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Tessoualle en bref
- Population
- 3 167 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 97,3 % de résidences principales, 0,8 % secondaires, 1,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Tessoualle est une commune essentiellement résidentielle de 3 167 habitants (INSEE 2023), au parc bâti très largement composé de maisons. Le marché des maisons affiche un prix médian de 2 135 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 713 et 2 585 €/m². Sur les douze derniers mois, 23 transactions ont été enregistrées. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,0 %, tandis que les loyers estimés pour une maison sont compris entre 7,1 et 11,3 €/m² (millesime 2025).
Le prix des maisons a reculé de 4,4 % sur un an, mais progresse de 15,8 % sur cinq ans. La commune se classe au 52e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les maisons de 3 pièces et moins sont estimées à 1 888 €/m², celles de 4 pièces à 2 009 €/m², et celles de 5 pièces et plus à 2 062 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Tessoualle
Dernières ventes à la Tessoualle
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 84 m² | 150 000 € | 1 786 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 80 m² | 179 000 € | 2 238 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 68 m² | 120 000 € | 1 765 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 106 m² | 260 000 € | 2 453 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 61 m² | 111 000 € | 1 820 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 52 m² | 111 000 € | 2 135 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 79 m² | 219 500 € | 2 778 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mazières-en-Mauges(49280) | 5,5 km | — | 2 387 €/m² |
| Saint-Laurent-sur-Sèvre(85290) | 6,1 km | — | 1 801 €/m² |
| Cholet(49300) | 6,2 km | 2 044 €/m² | 2 084 €/m² |
| Saint-Christophe-du-Bois(49280) | 7,7 km | — | 2 262 €/m² |
| Mortagne-sur-Sèvre(85290) | 7,8 km | — | 2 159 €/m² |
| Maulévrier(49360) | 8,1 km | — | 1 883 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Tessoualle
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,4 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,9 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Tessoualle
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m² | 2 135 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 135 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Tessoualle ?
Le prix médian d'une maison à la Tessoualle est de 2 135 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Tessoualle ?
Le loyer d'annonce médian à la Tessoualle est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Tessoualle ?
Le rendement locatif brut à la Tessoualle est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Tessoualle ?
Pour les maisons, La Tessoualle est la 52ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Tessoualle ?
80 % des ventes de maisons à la Tessoualle se sont conclues entre 1 713 et 2 585 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Tessoualle ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Tessoualle a augmenté de +15,8 %.
Combien de biens se vendent à la Tessoualle ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Tessoualle, et 130 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.