Prix de l'immobilier à Neuillé (49680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neuillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neuillé
Le prix médian au m² à Neuillé est de 2 042 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neuillé est la 59ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Neuillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 365 €/m² | 18 |
| 4 pièces | 2 149 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 698 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neuillé en bref
- Population
- 1 028 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,2 % de résidences principales, 4,7 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neuillé compte 1 028 habitants (2023) et se compose à 97,1 % de maisons. Les maisons s'y échangent à 2 042 €/m² en 2024-2025 (14 ventes), plaçant la commune au 59e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Prix des maisons voisines : Vivy 1 923 €/m², Blou 1 993 €/m², Allonnes 1 737 €/m².
Les maisons de 4 pièces affichent un prix médian de 2 149 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins s'échangent à 1 365 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 698 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison se situe entre 7,3 et 11,7 €/m², en 2025.
Sur les douze derniers mois, 6 ventes ont été enregistrées. Entre 2021 et 2025, 44 transactions ont structuré le marché résidentiel local. Le taux de propriétaires s'élève à 76,3 % (2023), et 89,2 % des logements sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neuillé
Dernières ventes à Neuillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 135 m² | 185 000 € | 1 370 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 90 m² | 222 000 € | 2 467 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 99 m² | 192 000 € | 1 939 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 138 m² | 368 000 € | 2 667 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 98 m² | 233 000 € | 2 378 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 122 m² | 230 000 € | 1 885 €/m² |
| 09/10/2024 | Maison | 89 m² | 167 000 € | 1 876 €/m² |
| 23/09/2024 | Maison | 108 m² | 294 100 € | 2 723 €/m² |
| 16/09/2024 | Maison | 168 m² | 148 000 € | 881 €/m² |
| 26/08/2024 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vivy(49680) | 2,2 km | — | 1 923 €/m² |
| Blou(49160) | 2,5 km | — | 1 993 €/m² |
| Allonnes(49650) | 6,4 km | — | 1 737 €/m² |
| Longué-Jumelles(49160) | 7,1 km | — | 1 567 €/m² |
| Vernantes(49390) | 8,7 km | — | 1 385 €/m² |
| Brain-sur-Allonnes(49650) | 8,8 km | — | 1 353 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neuillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neuillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 2 042 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 042 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuillé ?
Le prix médian d'une maison à Neuillé est de 2 042 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neuillé ?
Le loyer d'annonce médian à Neuillé est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neuillé ?
Le rendement locatif brut à Neuillé est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Neuillé ?
Pour les maisons, Neuillé est la 59ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Neuillé ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neuillé, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.