Prix de l'immobilier à Vivy (49680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vivy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vivy
Le prix médian au m² à Vivy est de 1 923 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vivy est la 69ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vivy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 427 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 900 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 1 698 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vivy en bref
- Population
- 2 582 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 94,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,8 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vivy compte 2 582 habitants en 2023 et se distingue par un parc immobilier largement dominé par les maisons (94,1 %), avec 73,2 % de propriétaires occupants. Le marché des maisons y affiche une médiane de 1 923 €/m² sur 2025, avec 14 ventes, en progression de 5,4 % sur un an et de 14,5 % sur cinq ans. Au 69e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Vivy se positionne entre Allonnes (1 737 €/m²) et Blou (1 993 €/m²).
Le rendement locatif brut atteint 6,1 % pour les maisons. Les loyers estimés sont de 9,7 €/m² pour les maisons, avec un intervalle d'estimation de 7,4 à 12,8 €/m². Les petits volumes de transactions (15 ventes tous types sur les douze derniers mois) caractérisent ce marché peu dense, où la maison médiane affiche 90 m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vivy
Dernières ventes à Vivy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 87 m² | 172 000 € | 1 977 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 83 m² | 177 000 € | 2 133 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 112 m² | 195 000 € | 1 741 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 108 m² | 146 000 € | 1 352 €/m² |
| 28/07/2025 | Appartement | 65 m² | 105 000 € | 1 615 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 91 m² | 170 000 € | 1 868 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 79 m² | 165 000 € | 2 089 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 127 m² | 100 000 € | 787 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Neuillé(49680) | 2,2 km | — | 2 042 €/m² |
| Blou(49160) | 4,3 km | — | 1 993 €/m² |
| Allonnes(49650) | 6,6 km | — | 1 737 €/m² |
| Longué-Jumelles(49160) | 7,1 km | — | 1 567 €/m² |
| Saumur(49400) | 7,9 km | 1 767 €/m² | 1 873 €/m² |
| Villebernier(49400) | 8,2 km | — | 1 282 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vivy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,4 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vivy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,7 €/m² | 1 923 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 923 €/m² | 173 000 € | 994 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vivy ?
Le prix médian d'une maison à Vivy est de 1 923 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vivy ?
Le loyer d'annonce médian à Vivy est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vivy ?
Le rendement locatif brut à Vivy est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vivy ?
Pour les maisons, Vivy est la 69ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vivy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vivy a augmenté de +14,5 %.
Combien de biens se vendent à Vivy ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vivy, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.