Prix de l'immobilier à Vernantes (49390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vernantes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vernantes
Le prix médian au m² à Vernantes est de 1 385 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vernantes est la 119ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vernantes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 240 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 342 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 361 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vernantes en bref
- Population
- 2 004 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,6 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,5 % de résidences principales, 5,6 % secondaires, 12,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vernantes compte 2 004 habitants en 2023 et affiche un parc fortement résidentiel, avec 91,6 % de maisons. Le marché des maisons y demeure actif, avec 15 ventes sur 2025, en hausse de 18,6 % sur un an et de 22,2 % sur cinq ans. Le prix médian des maisons s'établit à 1 385 €/m² sur 2025, les maisons de 3 pièces et moins se négociant à 1 240 €/m², contre 1 342 €/m² pour les 4 pièces et 1 361 €/m² pour les 5 pièces et plus. Au 119e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Vernantes propose un rendement locatif brut de 8,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer estimé d'une maison s'inscrit entre 7,3 et 11,7 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Avec 64,2 % de propriétaires occupants et un parc comprenant 12,0 % de logements vacants, la commune reflète une forte implication résidentielle locale. Les 15 ventes enregistrées sur les douze derniers mois illustrent une dynamique transactionnelle mesurée sur ce segment.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vernantes
Dernières ventes à Vernantes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 82 m² | 125 000 € | 1 524 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 122 m² | 88 800 € | 728 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 120 m² | 192 000 € | 1 600 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 116 m² | 158 000 € | 1 362 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 117 m² | 195 000 € | 1 667 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 141 m² | 199 000 € | 1 411 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 131 m² | 160 000 € | 1 221 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 104 m² | 231 000 € | 2 221 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vernoil-le-Fourrier(49390) | 2,5 km | — | 1 282 €/m² |
| Blou(49160) | 7,3 km | — | 1 993 €/m² |
| Mouliherne(49390) | 8,5 km | — | 1 203 €/m² |
| Neuillé(49680) | 8,7 km | — | 2 042 €/m² |
| Brain-sur-Allonnes(49650) | 10,3 km | — | 1 353 €/m² |
| Vivy(49680) | 10,9 km | — | 1 923 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vernantes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vernantes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 385 €/m² | 8,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 385 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vernantes ?
Le prix médian d'une maison à Vernantes est de 1 385 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vernantes ?
Le loyer d'annonce médian à Vernantes est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vernantes ?
Le rendement locatif brut à Vernantes est d'environ 8,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vernantes ?
Pour les maisons, Vernantes est la 119ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vernantes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vernantes a augmenté de +22,2 %.
Combien de biens se vendent à Vernantes ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vernantes, et 89 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.