Prix de l'immobilier à Brain-sur-Allonnes (49650) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brain-sur-Allonnes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brain-sur-Allonnes
Le prix médian au m² à Brain-sur-Allonnes est de 1 353 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Brain-sur-Allonnes est la 121ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Brain-sur-Allonnes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 525 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 1 616 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 280 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brain-sur-Allonnes en bref
- Population
- 2 056 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 430 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 94,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,5 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brain-sur-Allonnes a totalisé 73 transactions sur cinq ans, dont 11 ventes sur les douze derniers mois. Sur 2025, le prix médian des maisons s'établit à 1 353 €/m², pour 11 ventes recensées sur cette période. Ce prix recule de 19,5 % sur un an, mais progresse de 6,4 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 280 €/m² pour les 5 pièces et plus à 1 616 €/m² pour les 4 pièces, en passant par 1 525 €/m² pour les 3 pièces et moins. La commune se classe au 121e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour ce type de bien.
Prix des maisons voisines : Allonnes 1 737 €/m², Varennes-sur-Loire 1 795 €/m², Neuillé 2 042 €/m².
Pour une maison, le loyer estimé est de 9,3 €/m² (intervalle d'estimation entre 7,3 et 11,7 €/m²) et le rendement brut de 8,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. En 2023, la commune comptait 2 056 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 23 430 € et une part de propriétaires de 67,8 %. Le parc de logements est composé à 94,0 % de maisons, avec 87,5 % de résidences principales et 6,8 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brain-sur-Allonnes
Dernières ventes à Brain-sur-Allonnes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Maison | 79 m² | 89 500 € | 1 133 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 76 m² | 160 000 € | 2 105 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 170 m² | 230 000 € | 1 353 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 54 m² | 75 700 € | 1 402 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 97 m² | 139 000 € | 1 433 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 137 m² | 145 000 € | 1 058 €/m² |
| 13/02/2025 | Maison | 116 m² | 95 000 € | 819 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Allonnes(49650) | 3,5 km | — | 1 737 €/m² |
| Varennes-sur-Loire(49730) | 7 km | — | 1 795 €/m² |
| Neuillé(49680) | 8,8 km | — | 2 042 €/m² |
| Villebernier(49400) | 8,9 km | — | 1 282 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 9,3 km | — | 1 295 €/m² |
| Montsoreau(49730) | 9,5 km | — | 2 367 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brain-sur-Allonnes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brain-sur-Allonnes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 353 €/m² | 8,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 353 €/m² | 122 000 € | 701 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Brain-sur-Allonnes ?
Le prix médian d'une maison à Brain-sur-Allonnes est de 1 353 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brain-sur-Allonnes ?
Le loyer d'annonce médian à Brain-sur-Allonnes est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brain-sur-Allonnes ?
Le rendement locatif brut à Brain-sur-Allonnes est d'environ 8,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Brain-sur-Allonnes ?
Pour les maisons, Brain-sur-Allonnes est la 121ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brain-sur-Allonnes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brain-sur-Allonnes a augmenté de +6,4 %.
Combien de biens se vendent à Brain-sur-Allonnes ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brain-sur-Allonnes, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.