Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Loire (49730) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Varennes-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Varennes-sur-Loire
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Loire est de 1 795 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Varennes-sur-Loire est la 83ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Varennes-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 959 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 729 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 538 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Varennes-sur-Loire en bref
- Population
- 1 922 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Varennes-sur-Loire a enregistré 67 transactions sur cinq ans, dont 10 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 10 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2021-2025, 66 ventes de maisons ont été recensées.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 795 €/m² sur 2025, en repli de 12,9 % sur un an mais en hausse de 15,5 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 959 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins à 1 538 €/m² pour ceux de 5 pièces et plus, en passant par 1 729 €/m² pour les 4 pièces. La commune se situe au 83e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Le loyer estimé pour une maison est de 9,1 €/m² (intervalle d'estimation de 7,2 à 11,5 €/m²) et le rendement locatif brut atteint 6,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Montsoreau 2 367 €/m², Turquant 1 760 €/m², Souzay-Champigny 1 295 €/m². En 2023, la commune comptait 1 922 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 23 800 € et une part de propriétaires de 72,2 %. Le parc de logements est composé à 96,0 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Varennes-sur-Loire
Dernières ventes à Varennes-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 102 m² | 165 000 € | 1 618 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 88 m² | 192 000 € | 2 182 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 119 m² | 240 000 € | 2 017 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 79 m² | 235 000 € | 2 975 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 70 m² | 118 000 € | 1 686 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 78 m² | 197 000 € | 2 526 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 110 m² | 195 000 € | 1 773 €/m² |
| 07/01/2025 | Maison | 68 m² | 85 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montsoreau(49730) | 2,6 km | — | 2 367 €/m² |
| Turquant(49730) | 2,8 km | — | 1 760 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 4,7 km | — | 1 295 €/m² |
| Fontevraud-l'Abbaye(49590) | 6,3 km | — | 1 038 €/m² |
| Villebernier(49400) | 6,4 km | — | 1 282 €/m² |
| Allonnes(49650) | 6,9 km | — | 1 737 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Varennes-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Varennes-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 1 795 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 795 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Varennes-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Varennes-sur-Loire est de 1 795 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Varennes-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Varennes-sur-Loire est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Varennes-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Varennes-sur-Loire est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Varennes-sur-Loire ?
Pour les maisons, Varennes-sur-Loire est la 83ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Varennes-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Varennes-sur-Loire a augmenté de +15,5 %.
Combien de biens se vendent à Varennes-sur-Loire ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Varennes-sur-Loire, et 67 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.