Prix de l'immobilier à Montsoreau (49730) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montsoreau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montsoreau
Le prix médian au m² à Montsoreau est de 2 367 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Montsoreau est la 34ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montsoreau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 881 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 715 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montsoreau en bref
- Population
- 408 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,6 % d'appartements, 94,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 62,0 % de résidences principales, 28,6 % secondaires, 9,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montsoreau se situe dans le Maine-et-Loire, au 34e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour les maisons. Le prix médian des maisons y atteint 2 367 €/m² sur 2024-2025, sur la base de 13 ventes. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 881 €/m², tandis que celles de 4 pièces affichent 1 715 €/m². Prix des maisons voisines : Turquant 1 760 €/m², Varennes-sur-Loire 1 795 €/m², Fontevraud-l'Abbaye 1 038 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 3,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison atteint 7,3 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 5,9 à 8,9 €/m².
Au 1er janvier 2023, Montsoreau compte 408 habitants. Le parc immobilier est très largement composé de maisons (94,1 %), les résidences principales représentant 62,0 % des logements. Le taux de propriétaires y atteint 67,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montsoreau
Dernières ventes à Montsoreau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 200 m² | 735 000 € | 3 675 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 60 m² | 179 800 € | 2 997 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 63 m² | 123 000 € | 1 952 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 120 m² | 267 000 € | 2 225 €/m² |
| 03/01/2025 | Maison | 70 m² | 350 000 € | 5 000 €/m² |
| 26/07/2024 | Maison | 86 m² | 295 000 € | 3 430 €/m² |
| 30/05/2024 | Maison | 71 m² | 205 000 € | 2 887 €/m² |
| 22/05/2024 | Maison | 60 m² | 142 000 € | 2 367 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Turquant(49730) | 2,5 km | — | 1 760 €/m² |
| Varennes-sur-Loire(49730) | 2,6 km | — | 1 795 €/m² |
| Fontevraud-l'Abbaye(49590) | 3,9 km | — | 1 038 €/m² |
| Souzay-Champigny(49400) | 5,7 km | — | 1 295 €/m² |
| Villebernier(49400) | 8 km | — | 1 282 €/m² |
| Allonnes(49650) | 9,5 km | — | 1 737 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montsoreau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,9 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montsoreau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 2 367 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 367 €/m² | 201 000 € | 1 155 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montsoreau ?
Le prix médian d'une maison à Montsoreau est de 2 367 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montsoreau ?
Le loyer d'annonce médian à Montsoreau est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montsoreau ?
Le rendement locatif brut à Montsoreau est d'environ 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montsoreau ?
Pour les maisons, Montsoreau est la 34ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Montsoreau ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montsoreau, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.