Prix de l'immobilier aux Hauts-d'Anjou (49330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Hauts-d'Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Hauts-d'Anjou
Le prix médian au m² aux Hauts-d'Anjou est de 1 449 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 813 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 222 et 2 464 €/m² (sur 2025).
Les Hauts-d'Anjou est la 28ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 79ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces aux Hauts-d'Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 530 €/m² | 140 |
| 4 pièces | 1 700 €/m² | 153 |
| 5 pièces et + | 1 638 €/m² | 156 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Hauts-d'Anjou en bref
- Population
- 8 751 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,1 % d'appartements, 89,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,7 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons aux Hauts-d'Anjou affichent une dynamique de prix soutenue. Avec un prix médian de 1 813 €/m² sur 2025, elles ont progressé de 12,7 % sur un an et de 20,2 % sur cinq ans. Les 4 pièces se négocient à 1 700 €/m², tandis que 80 % des ventes s'étagent entre 1 222 et 2 464 €/m². Sur 2025, 82 ventes de maisons ont été enregistrées. Le rendement locatif brut des maisons ressort à 5,7 %.
Les appartements, bien moins représentés, affichent un prix médian de 1 449 €/m² sur la période 2021-2025, pour 12 ventes. Le rendement brut s'établit à 8,0 %. En matière de loyers, les estimations de 2025 sont de 8,6 €/m² pour la maison et 9,7 €/m² pour l'appartement. La maison se situe au 79e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire ; l'appartement, au 28e rang sur 30.
La commune rassemble 8 751 habitants (2023), avec un parc dominé par les maisons (89,8 %) et une part de propriétaires de 67,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Hauts-d'Anjou
Dernières ventes aux Hauts-d'Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 71 m² | 91 200 € | 1 285 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 88 m² | 165 000 € | 1 875 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 121 m² | 180 000 € | 1 488 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 96 m² | 215 000 € | 2 240 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 85 m² | 143 000 € | 1 682 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 89 m² | 165 000 € | 1 854 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 94 m² | 190 000 € | 2 021 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 135 m² | 145 000 € | 1 074 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Juvardeil(49330) | 3,7 km | — | 1 793 €/m² |
| Étriché(49330) | 6,6 km | — | 1 418 €/m² |
| Cheffes(49125) | 7,1 km | — | 1 622 €/m² |
| Miré(49330) | 8,5 km | — | 1 562 €/m² |
| Tiercé(49125) | 8,7 km | 2 047 €/m² | 2 279 €/m² |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray(49640) | 9,5 km | — | 1 346 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Hauts-d'Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,2 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,7 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Hauts-d'Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 1 449 €/m² | 8,0 % |
| Maison | 8,6 €/m² | 1 813 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 75 m² ≈ 75 m² × 1 449 €/m² | 109 000 € | 627 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 813 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Hauts-d'Anjou ?
Le prix médian d'un appartement aux Hauts-d'Anjou est de 1 449 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison aux Hauts-d'Anjou ?
Le prix médian d'une maison aux Hauts-d'Anjou est de 1 813 €/m² (sur 2025, d'après 82 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Hauts-d'Anjou ?
Le loyer d'annonce médian aux Hauts-d'Anjou est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Hauts-d'Anjou ?
Le rendement locatif brut aux Hauts-d'Anjou est d'environ 8,0 % pour un appartement et 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Hauts-d'Anjou ?
Pour les maisons, Les Hauts-d'Anjou est la 79ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Hauts-d'Anjou ?
80 % des ventes de maisons aux Hauts-d'Anjou se sont conclues entre 1 222 et 2 464 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Hauts-d'Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Hauts-d'Anjou a augmenté de +20,2 %.
Combien de biens se vendent aux Hauts-d'Anjou ?
Environ 84 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Hauts-d'Anjou, et 461 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.