Prix de l'immobilier à Cheffes (49125) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cheffes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cheffes
Le prix médian au m² à Cheffes est de 1 622 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cheffes est la 103ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cheffes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 569 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 2 041 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 622 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cheffes en bref
- Population
- 1 044 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 160 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,3 % de résidences principales, 4,6 % secondaires, 11,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cheffes se caractérise par un marché de maisons avec une activité modérée. Le prix médian des maisons s'établit à 1 622 €/m² sur 2024-2025, sur la base de 16 ventes. Au 103e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, Cheffes affiche des prix intermédiaires. Les maisons de 4 pièces atteignent 2 041 €/m², tandis que les 3 pièces et moins se négocient à 1 569 €/m².
Sur les douze derniers mois, 3 transactions seulement ont été enregistrées. Sur cinq ans, le stock immobilier reste limité avec 54 ventes de maisons. Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer d'une maison est estimé à 8,8 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,7 à 11,5 €/m².
La commune compte 1 044 habitants en 2023, avec un parc bâti très largement composé de maisons (96 %). Le taux de propriétaires s'élève à 80,0 %, et 84,3 % des logements sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cheffes
Dernières ventes à Cheffes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Maison | 82 m² | 209 000 € | 2 549 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 €/m² |
| 19/03/2025 | Maison | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 38 m² | 84 000 € | 2 211 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 78 m² | 160 000 € | 2 051 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 07/11/2024 | Maison | 90 m² | 141 000 € | 1 567 €/m² |
| 15/10/2024 | Appartement | 45 m² | 179 200 € | 3 982 €/m² |
| 19/09/2024 | Maison | 135 m² | 281 000 € | 2 081 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 96 m² | 125 750 € | 1 310 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tiercé(49125) | 3,4 km | 2 047 €/m² | 2 279 €/m² |
| Juvardeil(49330) | 3,8 km | — | 1 793 €/m² |
| Briollay(49125) | 5,6 km | 1 626 €/m² | 2 337 €/m² |
| Soulaire-et-Bourg(49460) | 5,6 km | — | 2 436 €/m² |
| Étriché(49330) | 5,9 km | — | 1 418 €/m² |
| Les Hauts-d'Anjou(49330) | 7,1 km | 1 449 €/m² | 1 813 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cheffes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,5 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cheffes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 622 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 622 €/m² | 146 000 € | 839 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cheffes ?
Le prix médian d'une maison à Cheffes est de 1 622 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cheffes ?
Le loyer d'annonce médian à Cheffes est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cheffes ?
Le rendement locatif brut à Cheffes est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cheffes ?
Pour les maisons, Cheffes est la 103ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Cheffes ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cheffes, et 56 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.