Prix de l'immobilier à Morannes sur Sarthe-Daumeray (49640) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Le prix médian au m² à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 1 346 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 735 et 2 098 €/m² (sur 2025).
Morannes sur Sarthe-Daumeray est la 123ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 508 €/m² | 96 |
| 4 pièces | 1 582 €/m² | 57 |
| 5 pièces et + | 1 331 €/m² | 57 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Morannes sur Sarthe-Daumeray en bref
- Population
- 3 687 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 670 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,6 % de résidences principales, 8,6 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Morannes sur Sarthe-Daumeray enregistre 1 346 €/m² pour la maison sur 2025, avec 37 ventes cette période. Sur un an, le prix médian a reculé de 1,7 %, tandis que sur cinq ans l'évolution reste légèrement négative à −1,2 %. La commune se classe au 123e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. 80 % des ventes se situent entre 735 et 2 098 €/m². Par configuration, les 3 pièces et moins se négocient à 1 508 €/m², les 4 pièces à 1 582 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 331 €/m².
Les maisons voisines s'échangent à des prix variables : Miré à 1 562 €/m², Saint-Denis-d'Anjou à 1 364 €/m² et Précigné à 1 525 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,4 %, avec un loyer estimé à 8,3 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,4 à 10,9 €/m².
La commune compte 3 687 habitants en 2023, avec 73,6 % de propriétaires et un revenu médian de 24 670 €/unité de consommation. Le parc résidentiel est très largement dominé par les maisons (94,3 % du bâti), 85,6 % des logements constituant des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Dernières ventes à Morannes sur Sarthe-Daumeray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 68 m² | 70 000 € | 1 029 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 81 m² | 140 000 € | 1 728 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 140 m² | 105 000 € | 750 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 142 360 € | 1 977 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 86 m² | 96 960 € | 1 127 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 83 m² | 172 500 € | 2 078 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 112 m² | 117 000 € | 1 045 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 112 m² | 125 000 € | 1 116 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 120 m² | 148 000 € | 1 233 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Miré(49330) | 6,2 km | — | 1 562 €/m² |
| Saint-Denis-d'Anjou(53290) | 6,5 km | — | 1 364 €/m² |
| Précigné(72300) | 7,7 km | 2 044 €/m² | 1 525 €/m² |
| Les Hauts-d'Anjou(49330) | 9,5 km | 1 449 €/m² | 1 813 €/m² |
| Étriché(49330) | 9,5 km | — | 1 418 €/m² |
| Juvardeil(49330) | 10,8 km | — | 1 793 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Morannes sur Sarthe-Daumeray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m² | 1 346 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 346 €/m² | 121 000 € | 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le prix médian d'une maison à Morannes sur Sarthe-Daumeray est de 1 346 €/m² (sur 2025, d'après 37 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le loyer d'annonce médian à Morannes sur Sarthe-Daumeray est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Le rendement locatif brut à Morannes sur Sarthe-Daumeray est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Pour les maisons, Morannes sur Sarthe-Daumeray est la 123ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
80 % des ventes de maisons à Morannes sur Sarthe-Daumeray se sont conclues entre 735 et 2 098 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Morannes sur Sarthe-Daumeray a baissé de −1,2 %.
Combien de biens se vendent à Morannes sur Sarthe-Daumeray ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Morannes sur Sarthe-Daumeray, et 211 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.