Prix de l'immobilier à Précigné (72300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Précigné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Précigné
Le prix médian au m² à Précigné est de 2 044 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 525 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 068 et 2 186 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 864 et 2 279 €/m² (sur 2025).
Précigné est la commune la plus chère de la Sarthe pour les appartements (sur 12 communes cotées) et la 69ᵉ pour les maisons (sur 193).
Prix au m² par nombre de pièces à Précigné
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 167 €/m² | 18 |
| 2 pièces | 2 007 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 167 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 1 379 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 1 510 €/m² | 51 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Précigné en bref
- Population
- 2 877 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 340 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,9 % d'appartements, 86,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 8,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Précigné affiche un profil immobilier contrasté au sein de la Sarthe. Les appartements s'inscrivent au 1er rang sur 12 communes cotées de la Sarthe, avec un prix médian de 2 044 €/m² sur 2021-2025 (38 ventes), tandis que les maisons se classent au 69e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe à 1 525 €/m² en 2025 (36 ventes). Les maisons ont progressé de 33,0 % sur cinq ans, mais ont reculé de 4,4 % sur un an.
Loyers et rendement varient selon le type. L'appartement offre un rendement brut de 5,6 %, avec un loyer estimé à 9,5 €/m² (intervalle d'estimation 7,1 à 12,7 €/m²). Les appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus s'établissent respectivement à 9,4 €/m² et 7,4 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La maison affiche un rendement de 6,1 % pour un loyer de 7,7 €/m² (5,9 à 10,1 €/m²).
Avec 2 877 habitants en 2023, Précigné présente un parc largement dominé par les maisons (86,4 %) et un taux de propriétaires de 66,8 %. 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 068 et 2 186 €/m², tandis que 80 % des ventes de maisons se répartissent entre 864 et 2 279 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Précigné
Dernières ventes à Précigné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 91 m² | 210 000 € | 2 308 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 45 m² | 87 400 € | 1 942 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 79 m² | 62 000 € | 785 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 82 m² | 160 000 € | 1 951 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 40 m² | 23 000 € | 575 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 73 m² | 136 000 € | 1 863 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Aligné(72300) | 7,5 km | — | 1 173 €/m² |
| Morannes sur Sarthe-Daumeray(49640) | 7,7 km | — | 1 346 €/m² |
| Sablé-sur-Sarthe(72300) | 8,3 km | 1 466 €/m² | 1 398 €/m² |
| Vion(72300) | 8,6 km | — | 1 386 €/m² |
| Saint-Denis-d'Anjou(53290) | 9,1 km | — | 1 364 €/m² |
| Solesmes(72300) | 9,6 km | — | 1 587 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Précigné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,1 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 5,9 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Précigné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 2 044 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 7,7 €/m² | 1 525 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 044 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 525 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Précigné ?
Le prix médian d'un appartement à Précigné est de 2 044 €/m² (sur 2021-2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Précigné ?
Le prix médian d'une maison à Précigné est de 1 525 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Précigné ?
Le loyer d'annonce médian à Précigné est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Précigné ?
Le rendement locatif brut à Précigné est d'environ 5,6 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Précigné ?
Pour les maisons, Précigné est la 69ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Précigné ?
80 % des ventes de maisons à Précigné se sont conclues entre 864 et 2 279 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Précigné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Précigné a augmenté de +33 %.
Combien de biens se vendent à Précigné ?
Environ 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Précigné, et 189 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.