Prix de l'immobilier aux Bois d'Anjou (49250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Bois d'Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Bois d'Anjou
Le prix médian au m² aux Bois d'Anjou est de 1 766 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Bois d'Anjou est la 88ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Bois d'Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 651 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 1 719 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 358 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Bois d'Anjou en bref
- Population
- 2 525 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,8 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 8,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons aux Bois d'Anjou s'échangent à 1 766 €/m² sur 2025, en progression de 17,7 % sur un an et de 17,3 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 6,5 %. Les loyers estimés pour une maison s'établissent à 9,6 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,3 à 12,7 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins affichent un prix médian de 1 651 €/m², celles de 4 pièces 1 719 €/m², tandis que les 5 pièces et plus s'échangent à 1 358 €/m². Sur 2025, 17 ventes de maisons ont été enregistrées aux Bois d'Anjou, sur 73 ventes sur cinq ans. La commune occupe le 88e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire.
Au plan démographique, le territoire compte 2 525 habitants en 2023. Le revenu médian atteint 24 960 € par unité de consommation, et 79,4 % des résidents sont propriétaires. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons (96,5 % du parc), tandis que 85,8 % sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Bois d'Anjou
Dernières ventes aux Bois d'Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 120 000 € | 1 846 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 193 m² | 210 000 € | 1 088 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 154 m² | 200 000 € | 1 299 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 112 m² | 50 000 € | 446 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 91 m² | 210 000 € | 2 308 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 100 m² | 82 600 € | 826 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 34 m² | 115 000 € | 3 382 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 122 m² | 200 000 € | 1 639 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou(49250) | 5,3 km | — | 1 931 €/m² |
| Mazé-Milon(49630) | 6,9 km | 3 933 €/m² | 2 244 €/m² |
| Jarzé Villages(49140) | 9 km | — | 1 795 €/m² |
| Baugé-en-Anjou(49150) | 9,2 km | 1 518 €/m² | 1 487 €/m² |
| La Ménitré(49250) | 11 km | — | 1 833 €/m² |
| Longué-Jumelles(49160) | 13 km | — | 1 567 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Bois d'Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Bois d'Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 1 766 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 766 €/m² | 177 000 € | 1 017 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Bois d'Anjou ?
Le prix médian d'une maison aux Bois d'Anjou est de 1 766 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Bois d'Anjou ?
Le loyer d'annonce médian aux Bois d'Anjou est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Bois d'Anjou ?
Le rendement locatif brut aux Bois d'Anjou est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Bois d'Anjou ?
Pour les maisons, Les Bois d'Anjou est la 88ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Bois d'Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Bois d'Anjou a augmenté de +17,3 %.
Combien de biens se vendent aux Bois d'Anjou ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Bois d'Anjou, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.