Prix de l'immobilier à Baugé-en-Anjou (49150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baugé-en-Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baugé-en-Anjou
Le prix médian au m² à Baugé-en-Anjou est de 1 518 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 487 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 794 et 2 022 €/m² (sur 2025).
Baugé-en-Anjou est la 26ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 114ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Baugé-en-Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 234 €/m² | 268 |
| 4 pièces | 1 539 €/m² | 142 |
| 5 pièces et + | 1 350 €/m² | 167 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baugé-en-Anjou en bref
- Population
- 11 712 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 110 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,7 % d'appartements, 90,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,5 % de résidences principales, 7,6 % secondaires, 7,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baugé-en-Anjou compte 11 712 habitants selon le INSEE 2023. Le marché locatif se structure autour de deux types de biens : les appartements et les maisons. Les appartements s'estiment à 9,6 €/m² en loyer, intervalle d'estimation de 7,5 à 12,4 €/m², pour un rendement brut de 7,6 %. Les maisons affichent un loyer estimé à 8,7 €/m², intervalle de 6,6 à 11,4 €/m², avec un rendement brut de 7,0 %.
Baugé-en-Anjou se situe au 26e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire pour les appartements et au 114e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour les maisons. Le parc immobilier reste dominé par les maisons, qui constituent 90,2 % du parc résidentiel ; les résidences principales couvrent 84,5 % des logements. Sur 2025, 112 ventes de maisons ont été enregistrées, prix médian 1 487 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 1 518 €/m² sur 2021-2025 (10 ventes sur cette période).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baugé-en-Anjou
Dernières ventes à Baugé-en-Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 84 m² | 109 440 € | 1 303 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 97 m² | 160 000 € | 1 649 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 110 m² | 225 000 € | 2 045 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 25 m² | 40 000 € | 1 600 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 137 m² | 187 000 € | 1 365 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 50 m² | 45 000 € | 900 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 127 m² | 250 000 € | 1 969 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 35 m² | 85 000 € | 2 429 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 170 m² | 360 000 € | 2 118 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Bois d'Anjou(49250) | 9,2 km | — | 1 766 €/m² |
| Jarzé Villages(49140) | 10,1 km | — | 1 795 €/m² |
| Mouliherne(49390) | 12,5 km | — | 1 203 €/m² |
| Les Rairies(49430) | 14,1 km | — | 1 143 €/m² |
| Beaufort-en-Anjou(49250) | 14,4 km | — | 1 931 €/m² |
| Savigné-sous-le-Lude(72800) | 14,9 km | — | 1 220 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baugé-en-Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,5 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,4 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,6 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baugé-en-Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 1 518 €/m² | 7,6 % |
| Maison | 8,7 €/m² | 1 487 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 518 €/m² | 83 000 € | 477 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 487 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baugé-en-Anjou ?
Le prix médian d'un appartement à Baugé-en-Anjou est de 1 518 €/m² (sur 2021-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Baugé-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Baugé-en-Anjou est de 1 487 €/m² (sur 2025, d'après 112 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baugé-en-Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Baugé-en-Anjou est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baugé-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut à Baugé-en-Anjou est d'environ 7,6 % pour un appartement et 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Baugé-en-Anjou ?
Pour les maisons, Baugé-en-Anjou est la 114ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Baugé-en-Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Baugé-en-Anjou se sont conclues entre 794 et 2 022 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baugé-en-Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baugé-en-Anjou a augmenté de +19 %.
Combien de biens se vendent à Baugé-en-Anjou ?
Environ 116 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baugé-en-Anjou, et 587 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.