Prix de l'immobilier aux Rairies (49430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Rairies, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Rairies
Le prix médian au m² aux Rairies est de 1 143 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Rairies est la 133ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Rairies
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 262 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 248 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 244 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Rairies en bref
- Population
- 1 041 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Rairies comptait 1 041 habitants en 2023, avec un revenu médian de 24 760 € par unité de consommation. Le parc immobilier se caractérise par une très large majorité de maisons : 97,2 % du bâti en 2023. Le taux de propriétaires occupants atteint 79,5 %, tandis que les résidences principales représentent 90,4 % du parc. La vacance s'élève à 5,8 %.
Les maisons se négocient à 1 143 €/m² sur 2024-2025, avec 17 ventes enregistrées sur cette période. Au 133e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, le prix des maisons demeure inférieur aux voisines : Durtal atteint 1 607 €/m², Huillé-Lézigné 1 478 €/m², Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 8,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. L'estimation locative 2025 pour une maison se situe entre 6,3 et 10,3 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Rairies
Dernières ventes aux Rairies
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Maison | 125 m² | 80 000 € | 640 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 125 m² | 303 730 € | 2 430 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 119 m² | 140 000 € | 1 176 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 02/07/2025 | Maison | 180 m² | 114 000 € | 633 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 135 m² | 195 000 € | 1 444 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 50 m² | 46 010 € | 920 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 150 m² | 126 000 € | 840 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 99 m² | 134 000 € | 1 354 €/m² |
| 24/12/2024 | Maison | 56 m² | 60 000 € | 1 071 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Durtal(49430) | 3,5 km | — | 1 607 €/m² |
| Bazouges Cré sur Loir(72200) | 5 km | — | 1 333 €/m² |
| Huillé-Lézigné(49430) | 7,4 km | — | 1 478 €/m² |
| La Chapelle-d'Aligné(72300) | 9,3 km | — | 1 173 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Laud(49140) | 9,8 km | — | 1 792 €/m² |
| Jarzé Villages(49140) | 10,9 km | — | 1 795 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Rairies
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,6 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Rairies
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 143 €/m² | 8,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 143 €/m² | 114 000 € | 655 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Rairies ?
Le prix médian d'une maison aux Rairies est de 1 143 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Rairies ?
Le loyer d'annonce médian aux Rairies est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Rairies ?
Le rendement locatif brut aux Rairies est d'environ 8,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Rairies ?
Pour les maisons, Les Rairies est la 133ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent aux Rairies ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Rairies, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.